חושבים להשקיע בנדל"ן? דירות לקניה בקפריסין

מחפשים דירות לקניה בקפריסין? אתם לא לבד! משקיעי נדל"ן רבים מכל רחבי העולם בוחרים בשנים האחרונות להשקיע את כספם בשוק הקפריסאי. מדוע? השוק כולל יתרונות השקעה רבים. בשורות הבאות נכיר מקרוב את כל הדגשים החשובים אודות יתרונות ההשקעה בגבולות קפריסין, כך שגם אתם תוכלו להחליט אם להשקיע שם את חסכונותיכם. אך קודם לכן, חשוב לערוך היכרות בסיסית עם שוק הנדל"ן של האי השכן. לא סתם משקיעים רבים מכל רחבי העולם מצביעים על דירות לקניה בקפריסין כיעד ההשקעה הטוב ביותר לשנים הקרובות. השוק הקפריסאי עבר לא מעט עליות ומורדות לאורך השנים, וחשוב שתכירו את ההתרחשויות השונות מהשנים האחרונות. 

 

סקירת נתונים אודות שוק הדיור הקפריסאי – מגמת העלייה עוד בחיתוליה!

נתחיל מסקירה קצרה אודות שוק הנדל"ן שהפך לאחד המבוקשים בעולם – שוק הנדל"ן הקפריסאי. בשנת 2008 עם פרוץ המשבר הכלכלי העולמי, מחירי הדיור על האי נחתכו בעשרות אחוזים. דירות לקניה בקפריסין נמכרו במחירים נמוכים במיוחד והביקושים איחרו להגיע. צלילה של כ 50% במחירים לא נשמעה מוגזמת לאותם ימים במרבית ערי האי. רק כארבע שנים לאחר מכן, קפריסין חברה לאיחוד האירופי והחלה את מסע החילוץ של שוק הדיור המקומי מהבוץ העמוק. כשנה לאחר מכן, בשנת 2013, מחירי הדיור במרבית ערי קפריסין נבלמו. דירות לקניה בקפריסין החלו להימכר במחירים נעים אט אט כלפי מעלה. מגמת העלייה החלה, אך הייתה איטית למדי. כחמש שנים לאחר מכן, בשנת 2018, מגמת העלייה תפסה תאוצה ומאז ועד היום ניתן לומר כי המחירים אכן עולים. 

מחירי הדיור עלו בכ 12% רק השנה! לא מאוחר מידי? 

בשנת 2023 מחירי הדיור עלו ב 8% עד 15% באזורים השונים. לדעת משקיעים רבים, עליות אלה מסמלות את תחילתה של היפוך המגמה ברחבי האי. מדוע בכל זאת כדאי לרכוש נדל"ן בקפריסין עם שוק כל כך תנודתי? בשורות הבאות נמנה כמה מהיתרונות הגדולים ביותר שקפריסין מציעה למשקיעיה. חשוב להדגיש כי לדעת רבים העליות של השנה החולפת הן רק ההתחלה. הם סבורים כי בשל העובדה שמחירי הדיור כעת עדיין נמוכים באופן משמעותי ממחירי הדיור ערב פרוץ המשבר הכלכלי ב 2008, ישנן עוד שנים ארוכות של עלייה בת עשרות ואף מאות אחוזים. רוצים ליהנות מהשבחה משמעותית במחירי הנכסים שלכם? דירות לקניה בקפריסין יכולות להתאים עבורכם. 

 

הכירו את אחוז התשואה – כך תדעו להעריך את כדאיות ההשקעה שלכם! 

אך מעבר לעליית ערך צפויה, חשוב להכיר את ההכנסה השוטפת מדירות לקניה בקפריסין – אחוזי התשואה. אחוז התשואה הוא אחוז המייצג את היחס בין מחיר הרכישה לבין ההכנסה מהשכרת הנכס. ככל שאחוז התשואה גבוה יותר, כך המשקיע מרוויח יותר. איך מחשבים את אחוזי התשואה? מכפילים את השכר החודשי בסך חודשי השכירות השנתיים ומחלקים בעלות הנכס. חשוב להביא בחשבון בחישוב זה גם הוצאות צפויות על הנכס, כמו תיקונים או שיפוצים שונים במהלך השנה. אחת השיטות הטובות ביותר לחשב את ההוצאות הצפויות היא להכפיל את השכירות החודשית ב 11 חודשים, ולא ב 12. בחישוב זה מעריכים כי חודש שכירות אחד בשנה יצא על תיקונים שונים בנכס, חישוב הגיוני למדי. אז כמה אחוזי תשואה ניתן לקבל מהשכרת דירות לקניה בקפריסין? המשיכו לפסקאות הבאות. 

 

החל מ 500,000 שקלים בלבד – הדירות המבוקשות ביותר על ידי ציבור המשקיעים!

רגע לפני שנענה על השאלה שהובאה מעלה, חשוב להכיר את עלות דירות נופש בקפריסין. העלויות משתנות בין הערים השונות, אך ישנן ערים מבוקשות במיוחד בהן תוכלו לרכוש נכסים ב 500,000 שקלים בלבד. בין כלל הערים המבוקשות ביותר על ידי ציבור המשקיעים ניתן למנות את פאפוס, לרנקה ולימסול. הערים הללו כוללות נמלי תעופה וים, מגוון רחב של מקומות תעסוקה, חופים מרהיבים ומיליוני תיירים מידי שנה. התיירים הרבים מהווים את אחד היתרונות הגדולים ביותר לדעת המשקיעים. הם שומרים על ביקושים גבוהים ומאפשרים השכרת נכסים במחירים גבוהים. בחירה נכונה בערים הללו תבטיח לכם אחוזי תשואה גבוהים. כמה גבוהים? בין 6% ל 12% בכל שנה. לשם השוואה, אחוזי התשואה המתקבלים מהשכרת נכסים בישראל נעים בין 2% לאזורי המרכז ועד כ 5% באזורי פריפריה. 

 

כלל אצבע שיעזור לכם לבחור נכון – ככל שהנכס זול יותר, כך אחוזי התשואה שיתקבלו מהשכרתו יהיו גבוהים יותר!

כלל אצבע שצריך להנחות אתכם בבחירת נכס להשקעה הוא – ככל שהנכס זול יותר, כך אחוזי התשואה שיתקבלו מהשכרתו יהיו גבוהים יותר. אחוזי התשואה המתקבלים מהשכרת נכסים בישראל נמוכים כל כך בגין עליית המחירים של העשורים האחרונים. המחירים הגבוהים שוחקים את אחוזי התשואה, מה שגורם למשקיעים רבים לוותר על השקעה בשוק המקומי. מעבר למחירי דירות לקניה בקפריסין ולאחוזי התשואה הגבוהים, חשוב להכיר את מדיניות הממשל המקומי כלפי המשקיעים הזרים. בעוד שבמדינות רבות בכל רחבי העולם הממשל המקומי סוגר את שעריו בפני המשקיעים הזרים, הממשל המקומי בקפריסין דווקא תומך ומחבק את המשקיעים הזרים. הדבר בא לידי ביטוי בשלל הטבות והקלות שהוא מעניק למשקיעים, כמו אפשרות חוקית לשהייה בלתי מוגבלת בגבולות האי. הטבה זו מוענקת למשקיעים שרכשו דירות לקניה בקפריסין בעלות של למעלה מ 300,000 יורו. 

 

מדרגות מס הוגנות – הכירו את שיטת חישוב תשלומי מס הרכישה בקפריסין

אם לא די בכלל היתרונות שהובאו מעלה, חשוב להכיר גם את שיטת המיסוי הנהוגה בעת רכישת דירות לקניה בקפריסין. בעוד שבישראל המשקיעים נדרשים לשלם 8% מס רכישה ללא קשר לעלות הנכס, בקפריסין מציגים את שיטת המדרגות. מס הרכישה נקבע על פי עלות הנכס הנרכש, כך שהרוכשים דירות לקניה בקפריסין עד למחיר של 85,430 יורו, ישלמו 3% מס רכישה בלבד. ממחיר זה ועד 170,960 יורו המשקיעים ידרשו לשלם כ 5% מס רכישה ולמעלה מכך הם ישלמו 8%. רק מסעיף זה בלבד משקיעים רבים מצליחים לחסוך עשרות אלפי שקלים. רוצים לבחור בדירות לקניה בקפריסין וליהנות מכלל היתרונות הללו אך חוששים להשקיע מעבר לים? חשוב שתמשיכו לפסקה הבאה.

 

כבר לא חייבים לטוס הלוך חזור שוב ושוב – הכירו את הדרכים היעילות לרכוש נכסים גם מרחוק!

משקיעים רבים מכל רחבי העולם חוששים להשקיע בשוק נדל"ן שהם אינם מתגוררים בו. עיקר החשש נובע מדרגי התקשורת עם הנכס, התמודדות עם בירוקרטיה ושלל חוקים שאינם מוכרים וכן ניהול השוכרים השונים. לכן, חשוב להדגיש כי כיום ישנן דרכים יעילות ופשוטות להתגבר על כלל הקשיים הללו. משקיעים רבים נעזרים בחברות מקצועיות המשמשות כעזר למשקיעים זרים. החברות הללו מכירות היטב את כל החוקים המקומיים ויודעים בדיוק מה עליהם לעשות בכדי להבטיח למשקיע בקצה את כל החבילה הנדרשת להשלמת השקעה מוצלחת. מעבר לכך, ישנם אנשי מקצוע מקומיים שכל תפקידם הוא לסייע למשקיעים זרים ולהוביל אותם לנכסים אטרקטיביים במיוחד. כיום כבר אין צורך בטיסות רבות הלוך חזור אל יעד ההשקעה ובזבוז של זמן יקר לטובת השלמת העסקה. 

 

היתרונות הרבים שקפריסין מציעה למשקיעיה מושכים רבים מכל רחבי העולם – רוצים גם?

לסיכום, אם גם אתם חושבים להשקיע את חסכונותיכם בענף הנדל"ן, אפשרות זו של דירות לקניה בקפריסין היא אחת האפשרויות הטובות ביותר עבורכם. עם מחירים נוחים, אחוזי תשואה גבוהים, ממשל אוהד וצפי לעלייה משמעותית בערך הנכסים אתם יכולים להיות רגועים. אה, וכל הטוב הזה ממוקם במרחק טיסה של כ 50 דקות משמי ישראל בלבד! 

השאירו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם האפשרי

    [select menu-167 "בחר פרויקט:" "פרויקט 1" כתובת " "1" "2" "3" "4" "5" "6" "7" "8"]

    מאמרים נוספים בנושא

    Sample of an article

    Pafilia is the largest luxury property developer in Cyprus, focusing on the creation of world-class lifestyle destinations that are designed to enrich people’s lives through their architecture, design, and quality. Our approach...
    המשך קריאה

    Introducing Ava Plaza

    The Epitome of Urban Living in Paphos Nestled in the vibrant heart of Paphos center, Ava Plaza stands as a testament to modern city living, offering a blend of convenience, style,...
    המשך קריאה

    דירה בקפריסין היוונית - הכירו את פנינת הנדל"ן מעבר לפינה

    חולמים על רכישת דירה להשקעה אך עם מחירי הדיור בישראל החלום נראה רחוק? ייתכן שבאי השכן תצליחו להגשים את חלומכם, ועם תנאי השקעה טובים הרבה יותר מאלה הקיימים בישראל. בשנים...
    המשך קריאה

    קפריסין בתים למכירה - שילוב מוצלח של מחירים נמוכים ואחוזי תשואה גבוהים

    חושבים לרכוש נדל"ן להשקעה בקפריסין? הגעתם למקום הנכון. בשורות הבאות נגע בכל הדגשים החשובים שיעזרו לכם לבחון נכון את כדאיות ההשקעה וכן לבחור נכון את היעד האטרקטיבי ביותר שיש לאי...
    המשך קריאה

    Pafilia Luxury Property Development

    Pafilia is the largest luxury property developer in Cyprus, focusing on the creation of world-class lifestyle destinations that are designed to enrich people's lives through their architecture, design, and quality. Our...
    המשך קריאה

    Pafilia's Exclusive Villas and Townhouses

    Pafilia proudly presents a new development of luxury villas and townhouses situated in a prestigious hillside suburb of Paphos, Konia, which is well known for its magnificent sunsets, village amenities...
    המשך קריאה

    פרויקטים בקפריסין - הכירו כמה מהפרויקטים המבוקשים ביותר על האי השכן

    מתכננים להתחיל להשקיע את כל חסכונותיכם בענף הנדל"ן? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם. בשורות הבאות נכיר מקרוב את אחד היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעות נדל"ן בעשור הקרוב - פרויקטים בקפריסין. משקיעים...
    המשך קריאה

    מדוע משקיעים רבים נוהרים דווקא לשוק הנדלן בקפריסין?

    משקיעים רבים מכל רחבי העולם סבורים כי שוק הנדל"ן בקפריסין מגלם כיום פוטנציאל אדיר ומבטיח למשקיעיו תשואה עודפת על פני מרבית שווקי הנדל"ן בעולם. מתכננים להתחיל להשקיע את חסכונותיכם? הגעתם...
    המשך קריאה
    logo-lower-1.png
    logo-lower-1.png

    שירות מלא ללא עלות

    מלאו את הפרטים ואנו נחזור אלכם בהקדם




      השקעת נדל״ן במרחק 40 דק טיסה מישראל

      משאירים פרטים ומקבלים הצעה אטרקטיבית לרכישת נדל"ן בקפריסין