דירות נופש בקפריסין למכירה – למה דווקא דירות נופש?
מקבץ נדיר של יתרונות השקעה באי השכן!
רוצים להצטרף לאלפי משקיעים זרים שבוחרים להשקיע את כספם ברכישת דירות נופש בקפריסין למכירה? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם. במאמר הבא נכיר מקרוב את הסיבות המרכזיות בגינן משקיעים רבים מכל רחבי העולם בטוחים כי שוק הנדל"ן בקפריסים עומד כפסע לפני זינוק מחירים של עשרות אחוזים, נמנה את כל יתרונות ההשקעה הקיימים בגבולות האי, נכיר את עלויות הנכסים, את אחוזי התשואה הממוצעים ואת מדרגות המיסוי עבור המשקיעים. כלל הנתונים הללו ועוד רבים נוספים יעזרו לכם לבחון בכובד ראש את כדאיות ההשקעה ברכישת דירות נופש בקפריסין למכירה. מעבר לדגשים והנתונים אודות השוק הקפריסאי, נגע גם במספר נתונים אודות השוק המקומי בישראל, שתכירו את הפערים האדירים בין המדינות השכנות. אז מדוע ישראלים רבים בוחרים לוותר על השקעה מקומית לטובת רכישות מעבר לים? הכירו את כל הנתונים.
עיצומו של שינוי מגמה – עיקרה של מגמת העלייה צפויה להתרחש בשנים הקרובות!
תחילה, חשוב לדעת כי שוק הנדל"ן בקפריסין נמצא בעיצומו של הליך שינוי מגמה, מה שהתרחש בישראל לפני שנים רבות. המשבר הכלכלי העולמי שפרץ ב 2008 טלטל את השוק הקפריסאי וגרם לירידות מחירים של עשרות אחוזים, בערים מסויימות נרשמו קריסות של 50% ואף יותר. התרסקות המחירים גרמו למשקיעים רבים לברוח, ורבים מהם חששו לחזור גם שנים לאחר מכן. אז מה השתנה? בשנת 2012 קפריסין חברה לאיחוד האירופי ואיצמה את מטבע היורו כמטבע הרשמי במחוזותיה. המטבע החזק והתמיכה הכלכלית של האיחוד תרמו רבות לשיקום המצב בשוק הדיור. כשנה לאחר מכן, בשנת 2013 המחירים ברחבי קפריסין החלו להתייצב ואף להתחיל מגמה איטית מאוד של עלייה. רק כחמש שנים לאחר מכן בשנת 2018, החלה מגמת עלייה משמעותית. נכון לכתיבת שורות אלה מחירי הדיור המקומיים עדיין לא הגיעו למחירם טרם הקריסה ב 2008, מה שמקף לדעת רבים פוטנציאל עלייה גבוה בשנים הקרובות.
עם כמות אדירה של תיירים – המשקיעים מסתערים על דירות הנופש לצידי מרכזי התיירות ברחבי האי!
נשמע לכם מעניין? חשוב שתכירו את אחד המסלולים האטרקטיביים ביותר ברחבי האי – מסלול התיירים. משקיעי נדל"ן רבים שבוחרים להשקיע את כספם בקפריסין, בוחרים לרכוש דווקא דירות נופש בקפריסין למכירה. מדוע דווקא דירות נופש? ישנן לא מעט סיבות לכך. ראשית, חשוב לדעת כי ככל שטווח השכרת הנכס קצר יותר, כך המחיר שהשוכר ישלם עבור השכרתו יהיה גבוה יותר. במילים אחרות, השכרת דירות נופש לטווחי זמן קצרים משתלמת יותר. שנית, חשוב לדעת כי קפריסין נחשב לאחד היעדים התיירותיים ביותר באזור. המיקום המנצח לצד חופים מרהיבים ובמזג אוויר קייצי ונוח, תיירים רבים בוחרים לנפוש על רחבי האי במרבית חודשי השנה. אחת הערים המתויירות ביותר באי היא העיר פאפוס. העיר כוללת כ 60,000 תושבים בלבד ומארחת קרוב ל 2,000,000 תיירים בשטחה מידי שנה! כמות התיירים הגדולה גורמת למשקיעים רבים לרכוש דירות נופש בקפריסין למכירה דווקא בגבולותיה של פאפוס.
מחירים ותשואות – הכירו את המספרים
חושבים לרכוש דירות נופש בקפריסין למכירה בעיר פאפוס? חשוב שתבחרו נכון את הנכסים לצד היעדים התיירותיים ביותר. ובאשר למחירים – כפי שציינו מעלה, מחירי הדיור בקפריסין רק החלו את מסע העליות שלהם ועדיין רחוקים מהמחיר שהיה טרם המשבר הכלכלי. נכון לשנת 2024, משקיעים רבים בוחרים לרכוש דירות נופש בקפריסין למכירה בפאפוס החל מ 500,000 שקלים בלבד. במחיר זה ניתן לרכוש דירות נופש קטנות הכוללות כשני חדרים וכ 50 מטרים רבועיים. במידה ותבחרו להשכיר את הנכסים למקומיים בחוזים ארוכי טווח, אחוז התשואה שתקבלו ינוע בין 6% ל 12% בכל שנה. חשוב להדגיש כי מדובר באחוז תשואה גבוה במיוחד, לשם השוואה אחוזי התשואה הקיימים בישראל נעים בין 2% ל 5% בלבד.
מסלול השקעה בהילוך מהיר – הכירו את היתרונות והחסרונות במסלול ההשקעה המיועד עבור תיירים
רוצים לוותר על החוזים הארוכים לטובת השכרת דירות נופש בקפריסין למכירה עבור תיירים? אחוזי התשואה שתקבלו יוכלו להגיע גם ל 20% בכל שנה. אך לפני שאתם מסתנוורים מאחוזי התשואה הגבוהים, חשוב שתביאו בחשבון את הסיכונים הכלולים בהשכרת נכסים לטווחי זמן קצרים. הבוחרים במסלול השקעה המיועד עבור תיירים אמנם נהנים מתשואה עודפת, אך נדרשים להתמודד עם הסיכונים והמחירים הבאים:
- סיכון שהנכס לא יושכר – הבוחרים לרכוש דירות נופש בקפריסין למכירה ולהשכירן לטווחי זמן קצרים תמיד מתמודדים עם הסיכון שלא יהיו שוכרים לאחר יציאתו של השוכר הנוכחי. ישנם חודשים בהם כמות התיירים ברחבי האי נמוכה, מה שמשפיע באופן ישיר על הביקוש לדירות הנופש. יחד עם זאת ניתן לומר כי ישנן ערים מתויירות במיוחד, כמו פאפוס לדוגמה. מוכנים לקחת את הסיכון? חשוב שתבחרו נכון את הנכסים הסמוכים ביותר ליעדים התיירותיים.
- מצריך התעסקות רבה – נקודה נוספת שחשוב להביא בחשבון לפני שבוחרים לרכוש דירות נופש בקפריסין למכירה ולהשכירן לתיירים היא הצורך בזמן ובהתעסקות. בשונה מחוזה ארוך טווח הכולל התעסקות בסיסית מספר פעמים בודדות בשנה, התעסקות עם תיירים מצריכה התעסקות שבועית. בעלי הנכס ידרשו להכניס ולהוציא שוכרים, לדאוג לניקיון וסידור הנכס לפני בואו של התייר הבא וכמובן לפרסם את הדירה בערוצים השונים. חשוב להדגיש כי ישנן חברות מקצועיות שעושות את כלל הפעולות הללו עבור משקיעים זרים, אך חשוב להביא בחשבון כי הן דורשות תשלום, מה שמקטין את אחוזי התשואה.
בשנים האחרונות האי נהנה מעלייה חדה בכמות התיירים שבוחרים לנפוש בשטחו – עלייה של כ 50% בשנים האחרונות!
יתרון נוסף בגינו משקיעים רבים מכל רחבי העולם בוחרים לרכוש דירות נופש בקפריסין למכירה לטובת השכרה לתיירים הוא יחס הממשל לתיירים הרבים שמבקרים בשטחי האי מידי שנה. הממשל המקומי מכיר בחשיבותם ובתרומתם של התיירים לכלכלה המקומית. חלק נכבד מכלכלת האי מתבססת על תיירות, ולכן הממשל המקומי עובד רבות לקידום גידול תמידי בכמות התיירים הנכנסת. לדברי רבים בממשל, כמות התיירים צפוייה לגדול משמעותית בשנים הבאות. אימרה זו אינה תלושה מהמציאות, שכן הממשל הוכיח את הצלחתו בגידול של כ 50% בכמות התיירים הפוקדים את האי בשנים האחרונות. הבוחרים לרכוש דירות נופש בקפריסין למכירה יהנו מביקושים הולכים וגדלים של תיירים שישמחו לשכור את הנכסים לטווחי זמן קצרים. אגב, חשוב לזכיר כי גידול הביקושים כולל גם עליות מחירים, הן במישור השכירות והן במישור המכירה.
רגע לפני סיום, ריכזנו עבורכם מספר נתונים מרכזיים להשוואה בין השקעה בקפריסין לבין השקעה בגבולות ישראל.
השוואה קצרה בין תנאי ההשקעה בקפריסין לבין אלה הקיימים בגבולות ישראל:
| שוק הנדל"ן בישראל | שוק הנדל"ן בקפריסין |
| מגמת עלייה ארוכת שנים ולאחר מאות אחוזים – מגמה לאחר מיצוי שיאה | מגמת עלייה חדשה ולאחר עשרות אחוזים בלבד – מגמה לפני שיאה |
| מחירי דיור גבוהים – דירה ממוצעת בישראל נמכרת בלמעלה מ 1,900,000 שקלים | מחירי דיור נמוכים – דירת נופש בערים המובילות מתחילה מכ 500,000 שקלים בלבד |
| אחוזי תשואה נמוכים – כ 2% תשואה מהשכרת נכסים באזור המרכז וכ 5% תשואה מהשכרת נכסים באזורי פריפריה | אחוזי תשואה גבוהים – בין 6% ל 12% תשואה מהשכרת נכסים לטווחי זמן ארוכים. מסלול התיירים מאפשר ליהנות מתשואה עודפת שיכולה להגיע ל 20% בשנה |
| ממשל מקומי שאינו תומך בציבור המשקיעים – מערים קשיים שונים על המשקיעים | ממשל מקומי התומך בציבור המשקיעים – מעניק שלל הטבות, כמו שהייה בלתי מוגבלת וחוקית למשקיעים שירכשו נכסים בלמעלה מ 300,000 יורו |
| מס רכישה גבוה ללא הבחנה בעלויות הנכס – 8% מס רכישה | מס רכישה הוגן על בסיס מדרגות – עד 85,430 יורו תשלמו 3% מס רכישה עד 170,960 יורו תשלמו 5% מס רכישה ולמעלה מ 170,960 יורו תשלמו 8% מס רכישה |
כך תיהנו ממקבץ יתרונות השקעה נדיר המצוי באי השכן!
בחירה נכונה של דירות נופש בקפריסין למכירה תאפשר לכם ליהנות ממקבץ נדיר של יתרונות – מחירים נוחים, אחוזי תשואה גבוהים, ביקושים עולים, ממשך תומך ומיסוי נוח. ועבור המשקיעים הישראלים – כל זה במרחק טיסה של כ 50 דקות משמי ישראל!
