קפריסין בתים למכירה – מחירים נמוכים ואחוזי תשואה גבוהים

חושבים לרכוש נדל"ן להשקעה בקפריסין? הגעתם למקום הנכון. בשורות הבאות נגע בכל הדגשים החשובים שיעזרו לכם לבחון נכון את כדאיות ההשקעה וכן לבחור נכון את היעד האטרקטיבי ביותר שיש לאי להציע. חשוב להדגיש כי בשנים האחרונות משקיעים רבים נוהרים לגבולותיו של האי בטענה כי הוא צפוי להמשיך גל עליות משמעותי בשנים הקרובות. רק בשנת 2023 בחרו אלפי משקיעים זרים להשקיע את כל חסכונותיהם באי השכן. למה דווקא קפריסין בתים למכירה? ישנן לא מעט סיבות שתכירו בשורות הבאות. אז לפני שאתם משקיעים את חסכונותיכם בפזיזות או בוחרים בנכס סמוך לאזור המגורים שלכם, כדאי שתפנו את הדקות הקרובות לקריאת השורות הבאות. 

הכירו את קפריסין – מעט אודות השנים האחרונות בשוק הנדל"ן המקומי

ראשית, חשוב להתחיל מסקירה קצרה אודות היסטוריית מחירי הדיור באי קפריסין. קפריסין בתים למכירה הוצעו במחירים נמוכים בעשרות אחוזים משיאי כל הזמנים באי, עד לפני שנים בודדות. משבר הסאב פריים גרם לטלטלה של ממש באי. ישנם אזורים בהם מחירי הדיור נחתכו בכ 50% ואף למעלה מכך. המשבר הכלכלי העולמי תפס את קפריסין לא מוכנה וגרר צניחה במחירי הדיור באזור. כארבע שנים לאחר מכן, בשנת 2012 הצטרפה קפריסין לאיחוד האירופי שסייע רבות בשיקום כלכלתה. המטבע באי הוא מטבע האירו שנחשב לאחד המטבעות היציבים בעולם. כשנה לאחר מכן מחירי הדיור באזור כבר החלו להתאזן וניתן לומר כי שנת השפל באי היא שנת 2013. משנת 2013, מחירי קפריסין בתים למכירה החלו לטפס אט אט עד לשנת 2018. בשנת 2018 חל שינוי משמעותי ומחירי הדיור החלו לטפס בקצב מהיר הרבה יותר. פרט לשנות מגפת הקורונה שבלמו את העליות, משנת 2018 ניתן לראות עליות חדות מידי שנה בקפריסין בתים למכירה. רק בשנת 2023 מחירי הדיור השלימו עלייה של למעלה מ 11% במרבית ערי האי. 

למה שהמחירים ימשיכו לעלות? כל הסיבות להערכתם של משקיעי נדל"ן רבים

משקיעים רבים סבורים כי עליות המחירים מהשנים האחרונות הן רק תחילת גל של עליות בעשור הקרוב. הערכות אלה מבוססות על רמות ביקושים הולכות וגדלות, מיליוני תיירים שמגיעים לנפוש באי מידי שנה ומשקיעים זרים שבוחרים לרכוש נכסים למטרות השכרה. קפריסין בתים למכירה מאפשרים למשקיעים רבים להשכיר נכסים לטווחי זמן קצרים עבור תיירים. חשוב להבין, נכון לכתיבת שורות אלה מתגוררים באי פחות מ 1,500,000 תושבים בעוד שמבקרים בו למעלה מ 4,000,000 תיירים בכל שנה. אז כמה עולה קפריסין בתים למכירה? ישנם הבדלים קלים במחירי הדיור בין הערים השונות, אך בכלל האי ניתן לומר כי המחירים נוחים למדי. המשקיעים הזרים נהנים מאפשרויות השקעה רבות גם ללא הון עצמי גבוה. כיום ניתן לרכוש נכסים רבים במגוון ערי האי החל מ 500,000 שקלים בלבד. אז למרות הזינוק במחירי קפריסין בתים למכירה מהשנה שחלפה, עדיין ניתן למצוא נכסים במחירים אטרקטיביים ועם פוטנציאל השבחה משמעותי.

כמה אתם צפויים להרוויח בכל שנה? הכירו את אחוזי התשואה הגבוהים שניתן לקבל על האי

רוצים לרכוש קפריסין בתים למכירה? חשוב שתכירו נתון נוסף וחשוב במיוחד שיעזור לכם להעריך את כדאיות ההשקעה – אחוזי התשואה. אחד הנתונים החשובים ביותר שמסייע למשקיעים רבים לבחון את כדאיות השקעתם הוא אחוז התשואה המתקבל מהשכרת הנכס. אחוז התשואה הוא בעצם הרווח שהמשקיע מקבל על כספו מידי שנה. נכון לכתיבת שורות אלה במרבית מערי האי המשקיעים נהנים מבין 6% ל 12% תשואה בכל שנה. לשם ההשוואה, אחוזי התשואה המקובלים בישראל נעים בין 2% באזורים מרכזיים ועד כ 5% באזורי פריפרייה. רוצים ליהנות מאחוזי רווח גבוהים? קפריסין בתים למכירה היא התשובה עבורכם.

היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעה – לאן המשקיעים נוהרים?

בשורות הבאות נכיר מקרוב כמה מהיעדים האטרקטיביים ביותר להשקעה על פני האי. ישנן ערים אטרקטיביות במיוחד המציעות תנאים מיטביים עבור המשקעים הזרים. בחרנו עבורכם כמה מהן:

• פאפוס 

העיר פאפוס היא אחת הערים המרכזיות ביותר בעיר. היא שוכנת לצד חופים מרהיבים ומבטיחיה למקומיים בה מגוון רחב של מקומות תעסוקה. המקומיים בעיר נחשבים לבעלי חוסן כלכלי, מה שמבטיח יציבות כלכלית בכל רחבי העיר. מעבר לכך, חשוב לדעת כי העיר מארחת בשטחה לא פחות מ 2,000,000 תיירים מידי שנה בעוד שכמות התושבים באזור עומדת על כ 60,000 בלבד. משקיעים רבים בוחרים לרכוש דירות נופש לצידי האתרים המתויירים ביותר. דירות אלה מאפשרות להם להשכיר קפריסין בתים למכירה לטווחי זמן קצרים עבור תיירים וליהנות מאחוזי תשואה עודפים. 

• לרנקה

העיר לרנקה גם היא נחשבת לאחת הערים המבוקשות ביותר על ידי המשקיעים בקרב כל חלקי האי. מדובר על עיר נמל הכוללת את נמל התעופה הראשי של האי. כמו כן היא כוללת נמל ימי גדול במיוחד, השני בגודלו באי. נתונים אלה מבטיחים למקומיים מגוון רחב של מקומות תעסוקה וכוללים תיירים רבים. העיר מארחת בשטחה כ 500,000 תיירים בכל שנה, מספר שצפוי לעלות באופן ניכר בשנים הקרובות. קפריסין בתים למכירה בלרנקה מאפשרים למשקיעים להשכיר לתיירים הרבים נכסים לטווחי זמן קצרים, בדומה למצב בעיר פאפוס. שכירות קצרת מועד יכולה להניב למשקיעים אחוזי תשואה עודפים שיכולים אף להגיע לכ 20% בכל שנה.

• לימסול

בדומה ללרנקה, לימסול גם היא עיר נמל באי קפריסין. קפריסין בתים למכירה בלימסול מצליחים למשוך משקיעים רבים מכל רחבי העולם בשל פיתוח התעשייה המקומית בעיר. העיר מצטיינת בתחום התעשייה וייצור וייצוא של יין מקומי. בעיר ישנם אזורים רבים המוקצים לצורכי חקלאות, מה שהופך אותה לעיר מרווחת למדי. התעשייה המקומית מבטיחה למקומיים כמות גדולה של מקומות תעסוקה ואף מושכת לשטחה כמות גדולה של תיירים. כ 240,000 תושבים מתגוררים בלימסול והיא מארחת כ 700,000 תיירים בשטחה מידי שנה.

כשמגיעים מיליוני תיירים מידי שנה, משקיעים רבים בוחרים דווקא בדירות הנופש

בכלל הערים הללו תוכלו קפריסין בתים למכירה במחירים נמוכים ולהציע אותם כדירות נופש. דירות נופש ברוב המקרים הן דירות קטנות, מה שיבוא לידי ביטוי בעלויות הרכישה. מעבר לכך, קפריסין בתים למכירה כדירות נופש יאפשרו לכם ליהנות מהביקושים הרבים שמגיעים בדמות תיירים מידי שנה. הביקושים הגבוהים מבטיחים לשמור על מחירים גבוהים ולהבטיח שתהיה תחרות על כניסה לדירתכם, ולא להיפך. רוצים ליהנות מכלל היתרונות הללו ועוד רבים נוספים? קפריסין בתים למכירה היא התשובה עבורכם. 

חוששים מתשלומי המיסים? המיסוי באי נמוך מזה הקיים בישראל!

מעבר ליתרונות שהובאו מעלה, חשוב שתכירו נקודה נוספת שמשפיעה על החלטתם של משקיעים רבים לרכוש קפריסין בתים למכירה – המיסוי באי. קפריסין מאפשרת למשקיעים ליהנות ממס רכישה נמוך ונוח. מס הרכישה עובד בשיטת המדרגות בהתאם לעלויות הנכס שתבחרו. אם תרכשו נכס שמחירו עד 85,430 יורו, תידרשו לשלם 3% מס בלבד. אם תבחרו לרכוש קפריסין בתים למכירה בעלות גבוהה יותר ועד 170,960 יורו, תידרשו לשלם 5% מס רכישה ואם תבחרו לרכוש נכס במחיר גבוה יותר, תידרשו לשלם 8% מס רכישה. לשם ההשוואה, בישראל המשקיעים נדרשים לשלם 8% מס רכישה ללא קשר לעלות הנכס. 

קוקטייל של יתרונות השקעה – אחד היעדים המבוקשים בעולם בקרב משקיעים רבים!

לסיכום ניתן לומר כי האי השכן כולל שילוב של נתונים שהופכים אותו למבוקש במיוחד בקרב משקיעי נדל"ן רבים מכל רחבי העולם. המשקיעים באי נהנים ממחירים נמוכים, מאחוזי תשואה גבוהים, מפוטנציאל השבחה גדול וממיסים נוחים. מעבר לכך, חשוב לזכור כי הממשל המקומי מחבק את המשקיעים הזרים ומעניק להם שלל הטבות. עבור המשקיעים הישראלים החגיגה נמשכת – חשוב לזכור כי האי המבוקש ממוקם במרחק טיסה של כ 50 דקות בלבד משמי ישראל! רוצים ליהנות מכלל תנאי ההשקעה הללו? קפריסין בתים למכירה היא התשובה עבורכם.