פרויקטים בקפריסין – הכירו כמה מהפרויקטים המבוקשים ביותר על האי השכן

מתכננים להתחיל להשקיע את כל חסכונותיכם בענף הנדל"ן? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם. בשורות הבאות נכיר מקרוב את אחד היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעות נדל"ן בעשור הקרוב – פרויקטים בקפריסין. משקיעים רבים מכל רחבי העולם בוחרים לוותר על השווקים המקומיים לטובת רכישת נכסים להשקעה בערים שונות בקפריסין. למה דווקא קפריסין? בהמשך המאמר נגע בכל היתרונות המשמעותיים בגינם רבים בוחרים להשקיע את כספם בכל רחבי האי. אך קודם לכן, חשוב שתכירו את מצבה הכלכלי של קפריסין וכן את מצב שוק הדיור במחוזותיה השונים.

שוק הנדל"ן בקפריסין שונה בתכלית מזה בישראל – עליות המחירים בשוק הקפריסאי רק החלו!

שוק הנדל"ן בקפריסין עבר לא מעט טלטלות בשנים האחרונות. המשבר הכלכלי העולמי שפרץ בשנת 2008 גרר ירידות מחירים חדשות במחירי הדיור בכל חלקי האי. ישנן ערים בהן נרשמו ירידות של 50% ואף למעלה מכך. רק כחמש שנים לאחר מכן, בשנת 2013, מחירי הדיור המקומיים התחילו לבסס תחתית והירידות החלו להיבלם אט אט. שנה קודם לכן, בשנת 2012 קפריסין חברה לאיחוד האירופי, מה שתרם רבות לחיזוק כלכלתה וכן לבלימת ירידות מחירי הדיור. לאחר החבירה המטבע הרשמי של המדינה הוא היורו, אחד המטבעות החזקים והיציבים בעולם. החל משנת 2013 החלו עליות מתונות במחירי הדיור ופרויקטים בקפריסין נמכרו אט אט במחירים עולים. עד לשנת 2018 עליות המחירים הסתכמו באחוזים בודדים בלבד, אך משנה זו חל שינוי משמעותי. בשנים האחרונות ניכרות עליות חדות במחירים, מה שביני רבים מסמן את תחילתה של מגמת עלייה ארוכת שנים.

באזורים רבים בקפריסין ניתן ליהנות מדירות אטרקטיביות להשקעה בעלות של כמה מאות אלפי שקלים בלבד

מחירי פרויקטים בקפריסין עדיין נמוכים מהמחירים שהיו טרם פרוץ המשבר הכלכלי שהוביל לקריסות במחירים, מה שאומר כי פוטנציאל המשך העליות גדול. בשנת 2023 המחירים השלימו עלייה דו מספרית של כ 11%. בעקבות עלייה זו והמגמה הנבנית בשנים האחרונות משקיעים רבים מכל רחבי העולם מרגישים בנוח להשקיע את כספם בפרויקטים בקפריסין. רוצים גם? חשוב שתכירו עוד מספר נתונים חשובים שיעזרו לכם לבחור נכון את היעד המיטבי בכל רחבי המדינה. הנתון הראשון הוא כמובן עלות הנכסים בקפריסים. כיום ישנם פרויקטים בקפריסין שעלותם אינה זולה במיוחד. ישנם מבנים יוקרתיים באיזורי ביקוש שידרשו מהמשקיעים למעלה מ 1,000,000 שקלים לטובת ההשקעה. מנגד, ישנם אזורים רבים המאפשרים למשקיעים ליהנות ממחירים נוחים ונמוכים בעשרות אחוזים ממחירי הדיור בישראל. בשורות הבאות נכיר מקרוב את היעדים האטרקטיביים ביותר בהם ניתן לרכוש פרויקטים בקפריסין גם עם הון עצמי מוגבל.

אחת הערים הבולטות והמתויירות – פאפוס 

פאפוס היא אחת הערים המבוקשות והאהובות ביותר על ידי המשקיעים. בעיר זו ניתן לרכוש פרויקטים בקפריסין החל מ 500,000 שקלים בלבד. עיר נמל זו מבטיחה לכלל תושביה ומשקיעיה מגוון רחב של מקומות תעסוקה, אוכלוסייה בעלת חוסן כלכלי וכמות אדירה של תיירים. העיר כוללת כ 60,000 תושבים אך מאכלסת לא פחות מ 2,000,000 תיירים בשטחה מידי שנה. התיירים הרבים כוללים יתרונות משמעותיים עבור ציבור המשקיעים. הם מבטיחים רמות ביקוש גבוהות לפרויקטים בקפריסין, מאפשרים למשקיעים לרכוש דירות נופש למטרות השכרה קצרות מועד ומבטיחים את המשך עליות המחירים.

המצטיינת במתן אישורי בנייה חדשים – לרנקה 

העיר לרנקה גם היא כוללת פרויקטים בקפריסין שמצליחים לעניין לא מעט משקיעים. העיר כוללת נמל תעופה ונמל ימי, מה שמבטיח לתושבים מקומות תעסוקה רבים. כמו כן העיר מצטיינת במתן אישורי בנייה לפרויקטים חדשים. בשנה החולפת קודמו לא פחות מ 6,000 אישורי בנייה חדשים וכן בוצעו כ 10,000 עסקאות נדל"ן, כאשר 3,500 מהן בוצעו על ידי משקיעים זרים. העיר כוללת כ 150,000 תושבים אך מארחת בשטחה כ 500,000 תיירים בכל שנה. גם בלרנקה תוכלו למצוא פרויקטים בקפריסין להשקעה במחירים המתחילים בכ 550,000 שקלים בלבד.

כמה מרוויחים משקיעי הנדל"ן ברחבי האי? לפחות כפול מאלה הבוחרים להשקיע בגבולות ישראל! הכירו את המספרים

מעבר למחירים הנוחים המאפשרים למשקיעים רבים עם הון עצמי נמוך להתחדש בנכסים איכותיים לצד ביקושים גבוהים, חשוב שתכירו את אחוזי התשואה המתקבלים מהשכרת הנכסים. אחוז התשואה הוא אחד המדדים החשובים ביותר לכל משקיע כאשר הוא בוחן את כדאיות ההשקעה. אחוז התשואה מייצג את היחס בין עלות הנכס לבין תועלת הנכס (דמי השכירות). אחוזי התשואה מהשכרת נכסים בישראל נעים בין כ 2% לאזורי המרכז ועד כ 5% לאזורי פריפריה בלבד. ישנם משקיעים שבוחרים לפצל דירות לטובת הגדלת רווחים, אז ניתן יהיה להגיע למעט יותר מ 5%, אך חשוב להדגיש כי הדבר אינו חוקי בישראל. בפרויקטי נדלן בקפריסין היוונית המשקיעים נהנים מאחוזי תשואה גבוהים הרבה יותר הנעים בין 6% ועד כ 12% בכל שנה. רוצים ליהנות מאחוזי תשואה גבוהים אף יותר? חשוב שתכירו את אחד ממסלולי ההשקעה האהובים ביותר בקרב משקיעים רבים.

מסלול כוכבים – הכירו את מסלול ההשקעה שיאפשר לכם ליהנות מתשואה גבוהה במיוחד

כפי שציינו מעלה, פרויקטים בקפריסין בערים נבחרות ממוקמים לצד איזורים תיירותיים במיוחד. מיליוני תיירים שפוקדים את הערים התיירותיות מאפשרים למשקיעים לבחור בנכסים למטרות תיירות. דירות נופש בקפריסין מאפשרות למשקיעים למקסם רווחים ולהגיע לאחוזי תשואה גבוהים במיוחד הנעים בין 10% ועד 20%. חשוב להכיר בחסרונות של מסלול השקעה זה. מסלול זה אינו מתאים לכל משקיע. במסגרתו, המשקיעים בוחרים ברמות סיכון גבוהות ובצורך בהתעסקות ממושכת עם הנכס. הסיכון המרכזי בבחירת מסלול זה הוא שהנכס ימוד ריק בחודשים בהם התיירות חלשה בקפריסין. כמו כן המסלול מחייב התעסקות בהכנסה והוצאה של תיירים מהנכס ואירגונו בתום כל שהייה. מוכנים להשקיע את הנדרש ממסלול זה? ייתכן שתוכלו ליהנות מפרויקטים בקפריסין שיניבו אחוזי תשואה דו ספרתיים גבוהים.

תמיכת הממשל המקומי: רוצים לשהות ברחבי קפריסין באופן חוקי וללא מגבלת זמן? רכשו נכס בעלות של 300,000 יורו!

נוסף על היתרונות הללו חשוב לדעת כי הממשל המקומי תומך מאוד בהשקעות זרות. הממשל עומל לטובת המשקיעים הזרים, משפר את תנאיהם ומבטיח מגוון הטבות. אחת ההטבות המרכזיות היא מתן זכות שהייה בלתי מוגבלת וחוקית בכל רחבי האי. משקיעים זרים רבים נהנים מהטבה זו ושוהים באי לטובת מסחר או צרכים נוספים. איך נהנים מההטבה? כל משקיע זר שרוכש נכס בשווי 300,000 יורו ומעלה יהנה מהטבת השהייה הבלתי מוגבלת ברחבי האי. 

רוצים להגדיל את ההון העצמי בטווח זמן קצר? הכירו את מסלול האקזיט בקפריסין

לסיום, חשוב שתכירו מסלול השקעה נוסף בפרויקטים בקפריסין, שיוכל להניב לכם אחוזי תשואה גבוהים תוך זמן קצר. משקיעים זרים רבים בוחרים במסלול האקזיט. מסלול זה כולל איתור נכסים שנמכרים במחירים נמוכים ממחיר השוק, לרוב בגין בעיות אסתטיות. לאחר איתור הנכסים, המשקיעים רוכשים אותם במחירים מוזלים, משפצים בשיפוץ קוסמטי שעולה מעט, ומוכרים במחיר שוק ואף מעט למעלה מכך. בשיטת השקעה זו משקיעים רבים בפרויקטים בקפריסין מצליחים לייצר תשואה גבוהה בטווחי זמן קצרים. אז אם גם אתם חושבים להשקיע את החסכונות שלכם בענף הנדל"ן ורוצים ליהנות מתנאי השקעה טובים יותר מאלו הקיימים בישראל, פרויקטים בקפריסין יכולים להתאים עבורכם. יתרון משמעותי לישראלים לפני סיום – זכרו, האי המבוקש שוכן כ 50 דקות טיסה בלבד משמי ישראל!