נדל"ן להשקעה בקפריסין – הכירו את החלופה הזולה והמתגמלת להשקעות נדל"ן בישראל
חושבים להתחיל להשקיע את חסכונותיכם מעבר לים על מנת למקסם רווחים וליהנות מאחוזי תשואה גבוהים? הגעתם למקום הנכון. בשורות הבאות נגע בכל מה שאתם חייבים לדעת על השקעות נדלן באחד היעדים החמים ביותר בעולם – נדלן להשקעה בקפריסין. לא מעט מובילי דעה בתחום סבורים כי פנינת הנדלן של העשור הקרוב היא קפריסין. מדוע? בהמשך המאמר נגע בכל היתרונות שהשוק הקפריסאי מציע למשקיעיו מכל רחבי העולם, ולמשקיעיו מישראל בפרט. בטוחים כי ההשקעה בגבולות ישראל היא הטובה והבטוחה ביותר? לדעת רבים, השוק המקומי הגיע למיצוי ואינו מהווה עוד יעד אטרקטיבי עבור משקיעיו. אז רגע לפני שאתם מחליטים על יעד ההשקעה שלכם, חשוב שתכירו את הנתונים הבאים.
ההבדלים המשמעותיים בין שוק הנדל"ן הישראלי לבין שוק הנדל"ן בקפריסין
ראשית, חשוב להכיר מקרוב את מצב שווקי הנדל"ן בישראל ובקפריסין. כידוע, מחירי הדיור בישראל עולים במשך שנים ארוכות ללא בלימה משמעותית. עליות המחירים בישראל שחקו את אחוזי התשואה המתקבלים מהשכרת נכסים והפכו את אפשרות ההשקעה לחלום רחוק עבור רבים. מחירי דירה ממוצעת בת 4 חדרים חצה את רף 1.8 מיליון שקלים, מה שפותח את דלתות ההשקעה בפני עשירים בלבד. הצלחתם לחסוך כמה עשרות אלפי שקלים ואין בידכם את ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה להשקעה בישראל? נדלן להשקעה בקפריסין היא התשובה הטובה ביותר עבורכם. מעבר למחירי הדיור הנמוכים, באי השכן תוכלו ליהנות מאחוזי תשואה גבוהים במיוחד.
עם מחירים נמוכים ואחוזי תשואה גבוהים – משקיעים רבים נוהרים לקפריסין
נדלן להשקעה בקפריסין מאפשר למשקיעים רבים ליהנות מנכסים חדשים בפריים לוקיישן במחירים הנעים בין 430,000 שקלים ועד כ 900,000 שקלים לדירות גדולות ומרווחות בנות 4-5 חדרים. מחירים ברי השגה אלה פותחים את שערי ההשקעה בשוק הקפריסאי לקהל יעד רחב, הכולל משקיעים קטנים עם הון עצמי נמוך. חשוב להדגיש כי המחירים הנמוכים בשוק הקפריסאי אינם באים על חשבון איכות ההשקעה, ההפך הוא הנכון. מחירי הדיור הגבוהים בישראל מעניקים למשקיעים בשוק המקומי אחוזי תשואה נמוכים באופן ניכר מאלה המתקבלים בשוק הקפריסאי. רוצים ליהנות מאחוזי תשואה גבוהים על הכסף שלכם? בחרו נכון בנדלן להשקעה בקפריסין. בעוד שהשקעות בגבולות ישראל יעניקו לכם בין 2% ל 5% לכל היותר, נדלן להשקעה בקפריסין יאפשר לכם ליהנות מלא פחות מ 6% עד 12% תשואה בכל שנה.
שינוי מגמה – מגמת העלייה שהחלה בישראל לפני כשני עשורים, החלה בקפריסין רק בשנים האחרונות
המחירים הנוחים ואחוזי התשואה הגבוהים הם לא יתרונותיו היחידים של שוק הנדלן הקפריסאי. מס הרכישה נמוך יותר ומחירי הדיור צפויים לעלות בקצב מהיר בעשור הקרוב. בשנה האחרונה מחירי הדיור בקפריסין זינקו בכ 8% עד 14% באזורים השונים. משקיעי נדלן רבים בעולם סבורים כי עליה זו היא רק פתיחתה של מגמת עלייה ארוכת שנים שצפויה להמשיך בקצב דומה. כמו כן המיסוי בערי קפריסין נחשב לנוח למדי. בשונה ממס הרכישה בישראל שעומד על 8% ללא קשר בעלות הנכס, המיסוי הקפריסאי כולל מדרגות מס שונות.
מדרגות מס הרכישה בקפריסין:
- הרוכשים נכסים עד מחיר של 85,430 יורו, ישלמו 3% מס רכישה בלבד.
- הרוכשים נכסים עד מחיר של 170,860 יורו, ישלמו 5% מס רכישה בלבד.
- הרוכשים נכסים עד מחיר של 170,860 יורו, ישלמו 8% מס רכישה.
ההבדלים בין השוק המקומי לבין השוק הקפריסאי רבים. ריכזנו עבורכם את עיקריהם:
| נדלן להשקעה בישראל | נדלן להשקעה בקפריסין |
| מחירי דיור גבוהים – ממוצע מחירים נע בין 1.7 מיליון לבין 2.8 מיליון (תלוי אזור) | מחירי דיור נמוכים – ממוצע מחירים נע בין 550,000 שקלים לבין 820,000 שקלים (תלוי אזור) |
| אחוזי תשואה נמוכים – בין 2% לבין 5% בכל שנה | אחוזי תשואה גבוהים – בין 6% לבין 12% בכל שנה |
| מחירי הדיור במגמת עלייה ארוכת שנים – לאחר מאות אחוזי עלייה ובשיאי כל הזמנים | מחירי הדיור בתחילתה של מגמת עלייה – לאחר אחוזי עלייה בודדים ונמוך משיא כל הזמנים |
| מס רכישה גבוה – 8% מס ללא מדרגות | מס רכישה הוגן – בין 3% ל 8% מס על בסיס מדרגות |
| הממשל המקומי אינו תומך בציבור המשקיעים – מטיל מגוון סנקציות על המשקיעים | הממשל המקומי תומך בציבור המשקיעים – מעניק מגוון הטבות למשקיעים |
על בסיס כלל הנתונים המופיעים בטבלה ניתן לומר בפה מלא – נדלן בקפריסין אטרקטיבי יותר מהשקעת נדלן בשוק המקומי. רוצים להתחיל להשקיע בנדלן בשוק הקפריסאי? בשורות הבאות נגע ביעדים האטרקטיבים ביותר שמצליחים למשוך משקיעים רבים מכל רחבי העולם.
היעדים האטרקטיבים ביותר בשוק הנדלן הקפריסאי:
לרנקה
העיר לרנקה מהווה את אחד מבסיסי הכלכלי הקפריסאית. בעיר שוכנים נמל התעופה הראשי ונמל ים גדול במיוחד. הנתונים הללו מושכים לא מעט תיירים לעיר ומבטיחים לתושביה מגוון רחב של מקומות תעסוקה. תושביה כוללים כ 85,000 איש והיא מארחת בשטחה כ 500,000 תיירים מידי שנה. הבוחרים להשקיע באזור זה נהנים מעליית ערך משמעותית של מחירי הדירות בשנים האחרונות. רק בשנת 2023 מחירי הדיור בעיר זינקו בקרוב ל 14%.
פאפוס
העיר פאפוס היא עיר חוף המושכת תיירים רבים לשטחה מידי שנה. כלל תושביה מונים כ 60,000 תושבים בלבד בעוד היא מארחת בשטחה לא פחות מ 2,000,000 תיירים מידי שנה. משקיעי נדל"ן רבים בוחרים להשקיע את כספם דווקא בעיר זו במטרה ליהנות מהיתרונות הרבים של כמות התיירים נהגדולה. הביקוש בעיר קשיר ובאזורים התיירותיים ניתן לרכוש דירות נופש ולהשכיר אותן לטווחי זמן קצרים. אחד מכללי האצבע שחשוב שתכירו בתור משקיעי נדלן – השכרת נכסים לטווחי זמן קצרים מתגמלת יותר מהשכרת נכסים לטווחי זמן ארוכים. הבוחרים להשכיר את הנכסים שלהם לתיירים לטווחי זמן קצרים מצליחים ליהנות מתשואה עודפת – בין 10% ל 20% מידי שנה, בעוד אלה המשכירים את הנכסים למקומיים לטווחי זמן ארוכים מסתפקים ב 6% עד 12% בלבד.
לימסול
לימסול היא אחת הערים הגדולות ביותר בקפריסין היוונית והיא מושכת למחוזותיה משקיעים רבים מכל רחבי העולם. היא מונה כ 240,000 תושבים ומאכלסת כ 700,000 תושבים מידי שנה. לימסול היא עיר נמל ומיקומה הגיאוגרפי מבטיח למשקיעים יתרונות רבים. רבים ממשקיעיה בוחרים דווקא את מרכז העיר, שם ניתן ליהנות מאפיקי השקעה שונים. בין כלל מסלולי ההשקעה המבוקשים ביותר בעיר ניתן למנות את רכישת הנכסים למטרות השכרה ארוכות טווח, רכישת נכסים למטרות השכרה קצרות טווח וכן רכישת נכסים למטרות אקזיט
מסלולי השקעה מגוונים, מיסים נמוכים ותמיכה מלאה של הממשל המקומי – המשקיעים מרוצים!
לסיכום, נדלן להשקעה בקפריסין מאפשר למשקיעים רבים מכל רחבי העולם ליהנות מיתרונות רבים, מסלולי השקעה מגוונים ותמיכה משמעותית מצב הממשל המקומי. עם מחירים נוחים, מיסים נמוכים ואחוזי תשואה גבוהים – נדלן להשקעה בקפריסין הוא אחד האפשרויות האטרקטיביות שיש לענף להציע.