נדל"ן בקפריסין היוונית – מתלבטים היכן להשקיע? זה עבורכם!
הצלחתם לחסוך קצת כסף בצד ואתם חושבים להשקיע אותו בענף הנדל"ן? חשוב שתקראו את המאמר הבא לפני שתבחרו את יעד ההשקעה שלכם. בשנים האחרונות משקיעים רבים בוחרים להשקיע את מיטב כספם ברכישת נדל"ן בקפריסין היוונית. לדעת לא מעט מובילי דעה בתחום, קפריסין מהווה פנינה נדל"נית המגלמת פוטנציאל גדול במיוחד. מחירי הדיור צפויים להמשיך את מגמת העלייה שהחלו בשנים האחרונות, לצד מחירים נוחים ואחוזי תשואה גבוהים. אם לא די בכך, קפריסין מארחת בגבולותיה מיליוני תיירים מידי שנה המתקבלים בחיבוק על ידי הממשל המקומי, התומך גם בציבור המשקיעים הזרים. אך לפני שנעמיק בכל הפרטים הללו ונכיר מקרוב את המספרים המעידים כי נדל"ן בקפריסין היוונית אטרקטיבי להשקעה, חשוב להקדים היכרות בסיסית עם השוק המקומי.
מצב שוק הדיור המקומי – רווי עליות ומניב אחוזי תשואה נמוכים!
שוק הדיור בישראל נמצא בשיאה של מגמת עלייה ארוכת שנים. מזה קרוב לשני עשורים שמחירי הדיור בכל רחבי הארץ עולים בקצב מהיר. מאז ועד היום השוק השלים עלייה של מאות אחוזים, מה שהופך את מחירי הדיור בישראל ליקרים במיוחד. המחירים היקרים כוללים מספר חסרונות עבור ציבור המשקיעים. ראשית, ההשקעות אינן נגישות. משקיעים עם הון עצמי נמוך לא יצליחו לרכוש נכסים אטרקטיביים בגבולות ישראל. שנית, המחירים הגבוהים מגלמים את פוטנציאל המשך העליות העתידית לאחר מאות אחוזי עלייה וכאשר מחיר דירה ממוצעת חוצה את רף 1,900,000 שקלים, לדעת רבים, המשך המגמה חייבת להתמתן בשנים הקרובות. שלישית, אחד מכללי האצבע. בסיסיים ביותר בענף השקעות הנדל"ן הוא – ככל שמחיר הנכס נמוך יותר, כך אחוזי התשואה המתקבלים מהשכרתו גבוהים יותר, וכן להיפך. כלומר, מחירי הדיור הגבוהים משפיעים על אחוזי התשואה המתקבלים מהשכרת נכסים.
למרות קריסה של עשרות אחוזים במחיר כדאי להשקיע דווקא בקפריסין? הכירו את יתרונות שוק הנדל"ן על האי השכן
מסיבות אלה ומעוד רבות נוספות, משקיעים ישראלים רבים בוחרים בשנים האחרונות לוותר על רכישה מקומית לטובת השקעה מעבר לים. אבל למה דווקא נדל"ן בקפריסין היוונית? בשורות הבאות נכיר את השוק הקפריסאי על כלל יתרונותיו. משקיעים רבים סבורים כי שוק הנדל"ן בקפריסין היוונית הוא אחד משווקי הנדל"ן המגלמים את הפוטנציאל הגבוה בעולם. אחת הסיבות המרכזיות לכך טמונה בהיסטוריה של השוק המקומי. בשנת 2008, עם פרוץ המשבר הכלכלי העולמי, מחירי הדיור בקפריסין צנחו בעשרות אחוזים. ישנם אזורים שחוו ירידה של 50% ויותר. מספר שנים לאחר מכן, בשנת 2012 קפריסין חברה לאיחוד האירופי, מה שסייע להתאוששותו של השוק. בשנת 2013 נדמה כי השוק סימן את התחתית ומשם החל אט אט לעלות אל עבר המחירים שהיו טרם פרוץ המשבר.
החל מ 2018 מחירי הדיור בקפריסין מתחילים לעלות!
רק בשנת 2018 ניכרת עלייה משמעותית במחירי הדיור המקומיים, מה שלדעת רבים מסמן את תחילת המגמה המרכזית של העליות. במילים אחרות, שוק הנדל"ן בקפריסין היוונית עדיין רחוק מהמחירים שהיו טרם פרוץ המשבר הכלכלי ורק החל את העליות המשמעותיות בשנים האחרונות. בשנת 2023 נרשמה עלייה של כ 11% ברחבי האי. חוששים שנזכרתם מאוחר מידי? אז לא. משקיעים רבים סבורים כי העליות רק החלו והן צפויות להמשיך בקצב מהיר גם בשנים הבאות. אז עליות ערך הנכסים, יש. אבל כמה הם עולים? לשאלה זו יש מספר תשובות. בשורות הבאות נגע במחירי דיור באזורים המבוקשים ביותר על ידי ציבור המשקיעים.
הערים האהודות בקרב המשקיעים – הכירו את היתרונות של פאפוס, לרנקה ולימסול
המשקיעים הרבים מכל רחבי העולם (קפריסין מדווחת על למעלה מ 5,000 משקיעים זרים רק בשנת 2023) בוחרים להתמקד בערים התיירותיות ביותר. ביניהן ניתן למנות את לרנקה, לימסול ופאפוס. בערים אלה מברקים למעלה מ 3,000,000 תיירים מידי שנה והן כוללות חופים מרהיבים, אזורי מסחר, תעשייה ואף חקלאות, ייצוא של יינות איכותיים ונמלים מרכזיים של האי. נדל"ן בקפריסין היוונית בכלל ובערים הללו בפרט מבטיח למשקיעים ביקושים קשיחים וגבוהים עקב כמות אדירה של תיירים, שאגב, גם היא צפויה להמשיך לגדול בשנים הבאות. בערים שהוצגו משקיעים רבים מוצאים נכסים למכירה החל מ 500,000 שקלים. מחירים אלה מגלמים פוטנציאל עלייה גבוה ומאפשרים גם למשקיעים קטנים להתחדש עם נכסים אטרקטיביים בפריים לוקיישן.
כך תחשבו נכון את אחוזי התשואה מהשכרת הנכס שלכם!
נקודה נוספת שאתם חייבים להכיר בתור משקיעים היא בחינת אחוזי התשואה באזור בו תבחרו להשקיע. ראשית, חשוב להדגיש כי יש להביא בחשבון את כל ההוצאות על הנכס בחישוב אחוזי התשואה. משקיעים רבים מחשבים את אחוזי התשואה ברוטו, אך בנטו יש עוד לא מעט הוצאות על הדירה שאינן מחושבות. הדרך הפשוטה ביותר לחישוב ממוצע היא הכפלת השכר החודשי ב 11 חודשי שכירות, ולא ב 12. בחישוב זה מעריכים כי הכנסה של חודש אחד תשולם במהלך השנה עבור הוצאות שונות על הנכס, כגון תיקון סתימות, החלפת ארונות וכו. אחוזי התשואה ברכישת נדל"ן בקפריסין היוונית גבוהים משמעותית מאלה המקובלים בישראל. אחוזי התשואה בערים שהובאו מעלה נעים בין 6% ל 12% בכל שנה. לשם השוואה, אחוזי התשואה בישראל נעים בין 2% באזורי מרכז הארץ לבין 5% באזורי פריפריה.
המסלול הרווחי ביותר על האי – השכרת נכסים לתיירים!
רוצים ליהנות מאחוזי תשואה גבוהים יותר ברכישת נדל"ן בקפריסין היוונית? חשוב שתכירו את המסלול המיועד לתיירים. משקיעים רבים בוחרים בקפידה את הנכסים הממוקמים לצד אזורים תיירותיים במיוחד. באזורים אלה עוברים מיליוני תיירים מידי שנה, מה שמאפשר למשקיעים להשכיר את הנכסים לתיירים. דירות נופש בנדל"ן בקפריסין היוונית באזורי תיירות מאפשרים למשקיעים להשכיר לטווחי זמן קצרים. כלל אצבע שחשוב שתכירו – ככל שטווחי זמן ההשכרה קצרים יותר, כך אחוזי התשואה מההשכרה גבוהים יותר. השכרת נכסים לטווחי זמן קצרים יכולה להניב אחוזי תשואה הנעים בין 10% ל 20%. עם זאת, חשוב לומר כי מסלול זה כולל גם חסרונות. רמות הסיכון במסלול זה גבוהות יותר, שכן ייתכן שהדירות יעמדו ריקות בחודשים בהם אין הרבה תיירים באזור. כמו כל מסלול זה דורש השקעה רבה, שכן המשקיע נדרש להתעסק עם שוכרים רבים ושונים בכל שנה.
מתלבטים בין שוק הנדל"ן בקפריסין היוונית לבין שוק הנדל"ן בישראל? הנה לכם
רגע לפני סיום, חשוב לערוך השוואה בין שוק הנדל"ן בקפריסין היוונית לבין שוק הנדל"ן בישראל. ריכזנו עבורכם מספר נתונים חשובים בטבלה הבאה:
| שוק הנדל"ן בישראל | שוק הנדל"ן בקפריסין היוונית |
| מחירי הדיור גבוהים במיוחד – מחיר ממוצע לנכס גבוה מ 1,900,000 שקלים | מחירי הדיור נוחים – החל מ 500,000 שקלים בלבד |
| מגמת עלייה לקראת מיצוי – לאחר למעלה משני עשורי עלייה של מאות אחוזים | מגמת עלייה בתחילת דרכה – לאחר שנים בודדות של עלייה, אחוזים בודדים |
| אחוזי תשואה נמוכים – בין 2% ל 5% בלבד | אחוזי תשואה גבוהים – בין 6% ל 12% |
| ממשל מקומי שאינו תומך בציבור המשקיעים | ממשל מקומי המעניק שלל הטבות לציבור המשקיעים |
| מס רכישה גבוה – 8% ללא קשר לעלות הנכס | מס רכישה הוגן – מדרגות הנעות בין 3% ל 8% לכל היותר |
לסיום, השקעות נדל"ן בקפריסין היוונית מבטיחות תשואה עודפת בהשוואה להשקעה בכל חלקי ישראל. מעבר לכך, מחירי הדיור נגישים יותר ופוטנציאל עליית הערך גבוה הרבה יותר. רוצים ליהנות מכלל יתרונות ההשקעה הללו? הן נמצאות כ 50 דקות טיסה בלבד משמי ישראל!