כיצד מוצאים בעיר לימסול דירות למכירה ומה חובה לדעת על שוק הנדל"ן המקומי?
בחלקו הדרומי של האי קפריסין ממוקמת העיר השנייה בגודלה – לימסול. היא מהווה את מרכז התעשייה של קפריסין ובכל שנה מגיעים אליה מאות אלפי תיירים, בעיקר מרחבי אירופה. עם אתרים ארכיאולוגיים, חופי ים מלאים ופסטיבלים שמושכים סצנות תרבות רבות, גם שוק הנדל"ן המקומי נמצא במגמת פריחה מתמדת והיום עדיין אפשר למצוא בעיר לימסול דירות למכירה במחירים שאנחנו פשוט לא מכירים מהארץ. מה אתם צריכים לדעת לפני רכישת דירה בעיר, מה המחירים של הבתים והשכירות ואיזו תשואה צפויה לכם? הכנו לכם את כל התשובות.
קצת על העיר
העיר לימסול מיושבת על פי מקורות שונים כבר ב-2,000 לפני הספירה, מסיבה זו קיימים בה אתרים רבים המעידים על עברה המפואר ואלה משתלבים יחד עם חיי היום יום, אך מבלי להזניח את הקדמה. בעיר גרים כ-101,000 תושבים והיא מפורסמת בשל התעשייה והמסחר הרחבים בה ובעולם תרבות עשיר. יש שמכנים אותה הריביירה של קפריסין, בעיקר בשל פסטיבל היין שמתקיים בעיר אחת לשנה למשך עשרה ימים, כשהוא מהווה מוקד משיכה של חובבי יינות מרחבי אירופה כולה ולא חסרים כאלה. האוכלוסייה שמגיעה לעיר איכותית במיוחד, מסיבה זו לא מעט ישראלים פוזלים אל עבר האי הקרוב, מתוך הבנה שכיום בעיר לימסול דירות למכירה הן מצרך מבוקש על ידי רבים שכן מדובר בהשקעה משתלמת לטווח הקצר וגם לטווח הרחוק, מדוע? על כך בהמשך.
יתרונות ברכישת דירות בלימסול
מדי שנה לימסול מקדמת בברכה שפע של תיירים הנמשכים אל החופים החוליים, הטיילת המלאה על קו המים וסצנת האוכל האקלקטית. תעשיית התיירות יציבה והתיירים מגיעים למקום כדי ליהנות מחיי הלילה, המלונות, החופים ואתרי הארכיאולוגיה. תיירים תמיד מביאים עמם כסף ועיר שנהנית מזרם קבוע של תיירים היא עיר שנהנית מכלכלה יציבה, כזו היא העיר לימסול. אמנם היא יקרה ביחס לשכנותיה לאי, אך היא מציעה גם אורח חיים יקר יותר. כמו כן, העיר מושכת אליה קהל יעד אמיד ומשכך התשואות בה גבוהות.
התיירים הם יתרון משמעותי של העיר, יש להם השפעה על כל תחומי החיים ותחום אחד הוא כמובן שוק הנדל"ן המקומי. שוק הנדל"ן בלימסול מציג מגוון נכסים המתאימים להעדפות ותקציבים שונים – מדירות מפוארות על חוף הים ועד לבתי כפר מוזרים השוכנים בגבעות, דירות ישנות ברחבי העיר או פרויקטים חדשים המציעים שירותים נוספים בבניין, למשל חדר כושר או בריכה ושירותי ניהול מקיפים.
רוצים סיוע במציאת דירות מדויקות לצרכים שלכם? מוזמנים לפנות אלינו, נשמח לעמוד לרשותכם.
כמה עולה דירה בלימסול?
מי שמחפש בעיר לימסול דירות למכירה לא יתקשה למצוא אותן בכלל. השוק חם כבר כמה שנים טובות ולמרות הביקוש וההיצע הגדולים, נראה שעדיין משתלם במיוחד לרכוש באי הקרוב דירה, שכן מדובר על סכומים נמוכים מהארץ באופן משמעותי:
| מחיר דירה ממוצעת | 3,300 יורו למטר |
| שכירות חודשית ממוצעת | 900-1,300 יורו |
| מחיר דירה ממוצעת | 140-185 אלף יורו |
טיפים לקונים פוטנציאליים
אם אתם מחפשים בעיר לימסול דירות למכירה כדאי שתכירו את כל הטיפים עבור משקיעים זרים. כדאי מאוד לבצע מחקר מעמיק של התחום, או לשכור שירות של מי שכבר עשה זאת וזהו מקצועו, שכן יש לא מעט מוקדים שיכולים להוות מכשול לאורך הדרך, אך אם יודעים מראש כיצד להימנע מהם, ניתן ליהנות מהליך פשוט וקל בהרבה.
עליכם להבין את מגמות השוק – היכן יש נכסים שמתאימים יותר לדירות להשכרה קצרת טווח או השכרה ארוכת טווח, מיהו הקהל שלכם במידה ואתם מעוניינים להעמיד את הנכס להשכרה, כיצד אתם מגיעים לאותו קהל וכיצד אתם יכולים להבטיח שהדברים מתנהלים היטב כאשר אתם מעבר לים?
בדרך כלל תזדקקו לעורך דין מקומי שיבצע את ההליך הטכני, תצטרכו גם חברת ניהול מבנים שתנהל בתמורה לסכום הגיוני את עניין השכירות לאורך השנה – ניקיון במידה ומדובר בדירת אייר בי אנד בי ותהליכים משפטיים ותיקונים במידה ומדובר בשוכרים לטווח הרחוק.
אתם צריכים גם סוכן נדל"ן ישראלי שמכיר את השוק בקפריסין בכלל ובלימסול בפרט. הוא צריך להיות מסוגל לומר לכם איזו שכונה תהיה המתאימה לכם ביותר, הוא ידע למצוא לכם את הדירות הטובות, לפעמים גם כאלה שעוד לא פורסמו ברבים, והוא ינהל את המשא ומתן עבורכם.
תהליך הרכישה בנקודות
בעיר לימסול דירות למכירה מחכות להיחטף והמחירים בהחלט מפתים, עליכם גם להכיר את השלבים המרכזיים בתהליך הרכישה:
- חיפוש הנכס על פי הצרכים וההעדפות שלכם – הגדירו תקציב והתמקדו אך ורק בדירות התואמות את התקציב ואת מה שאתם מחפשים. היו גמישים במידה מסוימת אך אל תוותרו על פרטים מהותיים. כמו כן, עליכם להיות ריאליים, אם אתם מעוניינים בדירה מול הים עם מרפסת, קחו בחשבון שהיא תעלה יותר מדירה שנמצאת במעלה ההר או הגבעה.
- ניהול משא ומתן עם המוכרים – את השלב הזה רצוי להשאיר לאנשי המקצוע שיודעים לעשות זאת היטב. בקפריסין שוק הדיור נרחב, יש מספיק היצע וביקוש ותהליך הרכישה יכול להיות פשוט למדי אם פועלים על פי הכללים המקומיים.
- בדיקת נאותות משפטית לנכס – אתם לא תלכו לרכוש רכב בישראל בעשרת אלפים שקלים מבלי לבצע לו בדיקה, אז באותה המידה אתם לא רוכשים דירה בקפריסין במחיר של מאות אלפי שקלים ויותר מבלי לבחון לעומק מהו סטטוס הדירה, למי היא שייכת, כיצד היא רשומה והאם יש בעיות משפטיות עליהן אתם צריכים לדעת.
- חתימה על חוזה, תשלום והעברת הזכויות – זהו, הגעתם לסוף, עכשיו עליכם לבצע את כל ההעברה בצורה מדויקת וגם כאן רצוי להיעזר באנשי המקצוע.
