בתים למכירה בלרנקה – כל הסיבות בגינן משקיעי נדל"ן רבים בוחרים לרכוש נכסים דווקא בלרנקה
חושבים לרכוש נדל"ן להשקעה מעבר לים? הגעתם למקום הנכון. בשורות הבאות תכירו מקרוב את כל הנתונים החשובים ביותר אודות אחד היעדים שמצליחים למשוך את תשומת ליבם של משקיעים רבים מכל רחבי העולם – בתים למכירה בלרנקה. אז רגע לפני שנגע בכל יתרונות ההשקעה שהפכו את לרנקה לאחד היעדים המבוקשים ביותר בעולם, חשוב שתכירו מספר פרטים יבשים אודות העיר.
הכירו את לרנקה – העיר שמצליחה למשוך מאות אלפי תיירים לשטחה מידי שנה!
העיר לרנקה שוכנת כ 475 ק"מ בלבד משטחה של ישראל וממוקמת על שפת החוף הדרומי של קפריסין. בשטחה מתגוררים דרך קבע כ 85,000 תושבים בלבד, מספר נמוך ביחס לכמות התיירים שבוחרים לבקר בשטחה לתקופות זמן קצרות. העיר מארחת כ 500,000 תיירים בגבולותיה מידי שנה! הסיבה לכך ברורה – החופים המרהיבים בשילוב מזג האוויר המושלם מאפשרים לתיירים רבים ליהנות מכל מה שיש לעיר להציע. רוצים גם? רכישת בתים למכירה בלרנקה תאפשר לכם ליהנות גם מהשקעה אטרקטיבית שתניב לכם אחוזי תשואה גבוהים מידי שנה, וגם מחופשות קיץ מרעננות לצד נופים עוצרי נשימה.
חושבים להשקיע את מיטב כספכם? מוטב שתכירו את היתרונות הרבים בהשקעות מעבר לים
לפני שנעמיק בכל הפרטים החשובים ביותר שיעזרו לכם להכיר מקרוב את אופי ההשקעה בעיר ויאפשרו לכם לקבל החלטות מושכלות המבוססות נתונים, חשוב לגעת במספר משפטים בהבדל המהותי בין השקעות בעיר לרנקה לבין השקעות בגבולות ישראל. לא מעט משקיעי נדל"ן מישראל בוחרים לרכוש נכסים מעבר לים. ישנן לא מעט סיבות לכך, נגע במרכזיות שבהן. מחירי הדיור בישראל נמצאים במגמת עלייה ברורה וחדה מזה שנים ארוכות. נכון לכתיבת שורות אלה, המחיר הממוצע של דירה בת 4 חדרים חצה את רף 1.8 מיליון שקלים. נתון הפוגע בכדאיות ההשקעה בגבולות ישראל מכמה סיבות:
- השקעות שאינן נגישות – לא לכל משקיע יש את הסכום הנדרש לרכישת דירה בישראל.
- אחוזי תשואה נמוכים – המחירים הגבוהים שוחקים את אחוזי התשואה השנתיים המתקבלים מהשכרת הנכסים. אחוזי התשואה הממוצעים מהשכרת נכסים בישראל (ללא פיצולים שאינן חוקיים) נעים בין 2% ל 5% בלבד.
- פוטנציאל עליית ערך מוגבל – לאחר שנים ארוכות של עליות חדות, פוטנציאל עליית הערך הקיים בישראל נמוך מזה הקיים במדינות רבות בכלל, ובלרנקה בפרט.
מחירי הדיור בלרנקה – מחירים שנראו בישראל לפני שנים ארוכות!
ומה עם מחירי הדיור בעיר לרנקה אתם שואלים? העיר מציעה למשקיעים רבים בתים למכירה בלרנקה במחירים שנראו בישראל לפני כשני עשורים.
המחירים הממוצעים בעיר:
| גודל הנכס – במ"ר | עלות ממוצעת |
| כ 50 מ"ר | החל מ 435,000 שקלים ועד כ 520,000 שקלים |
| כ 70 מ"ר | החל מ 610,000 שקלים ועד כ 700,000 שקלים |
| כ 100 מ"ר | החל מ 825,000 שקלחם ועד כ 950,000 שקלים |
הבדלי המחירים מושפעים בעיקר ממיקומו של הנכס וממצבו הקוסמטי. חשוב להדגיש כי משקיעים רבים שבוחרים לרכוש בתים ודירות למכירה בלרנקה בוחרים דווקא את הנכסים הקטנים, המהווים דירות נופש ייעודיות לתיירים. דירות קטנות המוצעות לשכירות קצרת מועד אמנם מצריכות התעסקות, אך מבטיחות למשקיעים אחוזי תשואה עודפים בהשוואה לדירות מגורים המושכרות לטווחי זמן ארוכים. אגב, נתון זה הוא כלל אצבע הנכון למרבית הנכסים ברוב מדינות העולם. נסו להכפיל את העלות לכל לילה בשכירות קצרת מועד בכ 30 לילות (כחודש), ותגלו שהמחיר גבוה בעשרות אחוזים בהשוואה לשכירות חודשית ארוכת מועד.
אחוזי התשואה הממוצעים מהשכרת נכסים בלרנקה – גבוהים בעשרות אחוזים מאלה המתקבלים מהשכרת נכסים בישראל!
ומה לגבי אחוזי התשואה שבתים למכירה בלרנקה מציעים למשקיעים בהם? אחוזי תשואה גבוהים למדי. אחוז התשואה הוא אחד המדדים החשובים ביותר המאפשרים למשקיעים לבחון את כדאיות ההשקעה. בכללו של דבר, ככל שאחוז התשואה גבוה יותר, כך ההשקעה כדאית יותר. אפי שציינו מעלה, אחוזי התשואה בישראל נעים בין 2% ל 5% לכל היותר, בעוד שבאי השכן תוכלו ליהנות מאחוזי תשואה גבוהים משמעותית – בין כ 6% ועד כ 10% מידי שנה. השכרת נכסים לתיירים לטווחי זמן קצרים תאפשר לכם ליהנות מתשואה גבוהה אף יותר. מחפשים לרכוש בתים למכירה בלרנקה עם אחוזי התשואה הגבוהים ביותר? חשוב שתכירו כלל אצבע נוסף – ככל שמחיר הנכס נמוך יותר, כך אחוזי התשואה שיתקבלו מהשכרתו יהיו גבוהים יותר!
כלל אצבע שיעזור לכם לבחור נכון – ככל שמחיר הנכס נמוך יותר, אחוז התשואה מהשכרתו גבוה יותר!
קיים קשר ישיר בין עלות הנכס לבין אחוזי התשואה שניתן יהיה לקבל מהשכרתו. כפי שציינו מעלה, ככל שמחיר הנכס נמוך יותר, כך אחוזי התשואה שיתקבלו מהשכרתו יהיו גבוהים יותר. רכישת דירות קטנות יאפשרו לכם לחסוך עשרות אחוזים במחיר הרכישה בהשוואה לדירות גדולות. לא ניתן לומר שכך גם באשר להשכרת הנכסים. נכסים קטנים אינם מושכרים במחירים נמוכים בהתאמה למחיר הרכישה. משקיעים רבים מסתערים דווקא על הנכסים הזולים והקטנים ביותר לטובת השגה של אחוזי תשואה גבוהים.
מגמת מחירי הדיור בלרנקה – תחילתו של זינוק
ומה עם מגמת מחירי הדיור המקומי? על מנת לבחון נכון את כדאיות ההשקעה ברכישת בתים למכירה בקפריסין בכלל ובלרנקה בפרט חשוב להביא בחשבון משתנה נוסף, והוא מגמת מחירי הדיור המקומי. מעבר לאחוזי התשואה בהם נגענו מעלה, חשוב להתייחס גם למגמת מחירי הדיור. נכון לכתיבת שורות אלה מגמת המחירים בעיר לרנקה היא מגמת עלייה. מחירי הדיור בעיר החלו שינוי מגמה בשנים האחרונות ועברו ממגמה יורדת למגמה עולה. בשנת 2023 מחירי הדיור בעיר עלו בלא פחות מ 13%! חוששים שפספסתם את הרכבת ומחירי הדיור באזור כבר סיימו את העלייה הצפויה לשנים הקרובות? חשוב שתמשיכו לפסקה הבאה.
מחירי הדיור המקומיין בעשור האחרון – לא מה שחשבתם!
חשוב להקדים נתון מפתח באשר למחירי הדיור בעיר לרנקה בפרט ובכל קפריסין בכלל. קפריסין חוותה ירידת מחירים חדה בעשור האחרון. מחירי הדיור צללו בעשרות אחוזים באי כולו. רק בשנים האחרונות ניתן לומר כי המחירים התייצבו והחלו לפתח מגמת עלייה. לכן, למרות העלייה של כ 13% בשנה שעברה, המחירים המקומיים עדיין רחוקים מהשיא שנראה לפני כעשור. מעבר לכך, מחירי הדיור צפויים להמשיך לעלות בשל עלייה מתמדת ברמות הביקושים וכן בכמות התיירים. בשנים האחרונות כמות התיירים שבוחרים להגיע לקפריסין בכלל וללרנקה בפרט עולה בהתמדה. בחמש השנים האחרונות הכמות שמגיעה מידי שנה זינקה בכ 60%! מה שכמובן משפיע על עליות מחירי הדיור והשכירות באזור. נראה כי משקיעים רבים מכל רחבי העולם יודעים מה הם עושים, רכישת בתים למכירה בלרנקה מבטיחה לרבים אחוזי תשואה גבוהים ועליית ערך הנכסים בקצב מהיר.
לסיום, סיכמנו עבורכם כמה מהיתרונות הגדולים ביותר בגינם משקיעים רבים בוחרים דווקא בלרנקה:
- מחירי הדיור בעיר נמוכים – החל מכ 430,000 שקלים בלבד!
- מיקומה הגאוגרפי של העיר – לצד חופים מרהיבים, נמל תעופה ראשי של קפריסין ונמל ימי גדול. (למשקיעים הישראלים – כ 50 דקות טיסה בלבד מישראל!)
- אחוזי תשואה גבוהים – החל מכ 6% ועד כ 10% בשנה!
- עליית מחירים חדה שצפויה להימשך – כ 13% בשנת 2023.
- כ 500,000 תיירים בוחרים לבקר בשטחה של לרנקה מידי שנה!
