דלג לתוכן 
השקעות נדל"ן בקפריסין מעוררות עניין רב בקרב משקיעים פרטיים ועסקיים. אנו צופים המשך עלייה בביקוש לדירות וגם וילות בקפריסין. משקיעים ישראלים מחפשים דירות למכירה בלימסול קפריסין באמצעות חברות תיווך ישראליות שמלוות את העסקה כולה מתחילתה ועד סופה. קבוצת ארבע עונות נדל"ן, חברה לשיווק נכסי נדל"ן, מעניקה למשקיעים שלה תחושת ביטחון באמצעות מסירת מידע מפורט כולל נתונים פיננסיים עדכניים. דרך הקבוצה ניתן להגיע לכל סוגי הנכסים, ולקבל נתונים מבוססים אודות התשואות הצפויות וההוצאות הנלוות כולל מיסוי.
לימסול שבקפריסין נחשבת לאחת הערים האהובות ביותר על ידי ציבור המשקיעים. במאמר הקרוב נסקור את כל היתרונות של העיר ונכיר מקרוב את הנתונים שגורמים למשקיעים הרבים להשקיע את כספם דווקא בגבולותיה. אם גם אתם מתכננים להשקיע את החסכונות שלכם בענף הנדל"ן, הגעתם למקום הנכון. בשנים האחרונות משקיעים רבים מכל רחבי העולם בוחרים לרכוש דירות למכירה בלימסול קפריסין בטענה כי השוק הקפריסאי מגלם פוטנציאל השבחה משמעותי. לדעת מרביתם, השוק המקומי החל בשנים האחרונות מגמת עלייה במחירי הדיור, מגמה שצפויה להימשך עוד שנים ארוכות. רק בשנת 2023 מחירי דירות למכירה בלימסול קפריסין זינקו בקרוב ל 14%. רוצים ליהנות מהפוטנציאל הגדול? כדאי שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות בהן נכיר את מחירי דירות להשקעה בלימסול, נגע באחוזי התשואה המקובלים בעיר, נכיר את מדרגות המיסוי המקומיות וכן את יחס הממשל המקומי לציבור המשקיעים הזרים.
מדוע משקיעים רבים מכל רחבי העולם בוחרים להשקיע את כספם דווקא באי הקטן שספג מהלומות כלכליות רבות בשנים האחרונות? בשביל לענות על שאלה זו, חשוב שתכירו מספר נתונים אודות ההיסטוריה של מחירי דירות למכירה בלימסול קפריסין. בשנת 2008 מחירי הדיור על פני האי נחתכו בעשרות אחוזים. ישנן ערים בהן המחירים קרסו ב 50% ואף למעלה מכך. אך מאז ועד היום חלו שינויים רבים בשוק הדיור המקומי. קפריסין חברה לאיחוד האירופי ב 2012 ואימצה את אחד המטבעות החזקים והיציבים בעולם – היורו. כשנה לאחר מכן, בשנת 2013 מחירי הדיור במקום החלו להתבסס ואט אט להתחיל מסע עלייה ארוך שנים. רק בשנת 2018 ניתן להצביע על שינוי מגמה משמעותי שהביא איתו עליות מחירים משמעותיות. חשוב להבהיר כי גם כיום, מחירי הדיור במקום נמוכים מהמחירים שהיו טרם פרוץ המשבר הכלכלי העולמי, מה שמגלם פוטנציאל השבחה עתידי משמעותי.
לאחר שנגענו בקצרה במצבו של שוק הדיור המקומי ועולם השקעות נדל"ן בקפריסין, חשוב שתכירו עוד מספר נתונים אודות אחת הערים המבוקשות ביותר על ידי המשקיעים – דירות למכירה בלימסול קפריסין. העיר לימסול שבקפריסין משמשת כעיר נמל וכוללת תעשיית ייצוא ענפה. מדובר בעיר הייצור המובילה על האי, והתמקדותה בייצור וייצוא של יין מקומי. נתונים אלה מבטיחים לכל תושבי האי מגוון רחב של מקומות תעסוקה, מה שכמובן משפיע על הביקושים לדיור במקום. מעבר לכך, מדובר על עיר השוכנת לצד חופים מרהיבים ביופיים, מה שמצליח למשוך לא מעט תיירים לשטחה של העיר מידי שנה. כיום מתגוררים בעיר כ 240,000 מקומיים בעוד מתארחים בשטחה לא פחות מ 700,000 תיירים בכל שנה! חשוב להדגיש כי הממשל המקומי מכיר בערך התיירים הרבים ועומל רבות לגידול מספרי התיירים שיבקרו בעיר בפרט ובאי בכלל. נרד למספרים? בשורות הבאות נגע במחירי הדיור ברחבי העיר וכן באחוזי התשואה המקובלים מהשכרת דירות למכירה בלימסול קפריסין.
כמה עולה התענוג? כפי שציינו מעלה, מחירי דירות להשקעה בלימסול רק החלו את מסע העליות לאחר קריסה של עשרות אחוזים במחיר. לכן, ניתן ללכת על קניית נכס בקפריסין במחירים אטרקטיביים במיוחד, כאלה שנראו בישראל לפני קרוב ל 20 שנה. משקיעים רבים רוכשים דירות למכירה בלימסול קפריסין החל מ 500,000 שקלים בלבד, לדירות נופש הכוללות כ 50 מטרים רבועיים. חלק גדול מהמשקיעים בוחרים דווקא את הדירות הקטנות הממוקמות לצידי אזורים תיירותיים במיוחד. מדוע? לאחר שנגע באחוזי התשואה המקובלים מהשכרת דירות למכירה בלימסול קפריסין, נציג בפניכם את מסלול ההשקעה התיירוטתי הכולל אחוזי תשואה גבוהים במיוחד.
אז כמה אחוזי תשואה מקבלים מהשכרת דירות למכירה בלימסול קפריסין? גם באשר לנתון זה ניתן לראות פער אדיר מהמצוי בגבולות ישראל. בעוד שבגבולות ישראל אחוזי התשואה הממוצעים נעים בין 2% תשואה לדירות באזורי מרכז הארץ ועד כ 5% תשואה לכל היותר לדירות הממוקמות באזורי פריפריה, בלימסול תוכלו ליהנות מאחוזים גבוהים הרבה יותר – בין 6% ל 12% תשואה בכל שנה. חשוב להכיר כלל אצבע שיעזור לכם לבחור נכון את ההשקעה הבאה שלכם. ככל שמחיר הנכס נמוך יותר, כך אחוזי התשואה המקובלים גבוהים יותר. ניתן לראות זאת בבירור מהבדלי התשואה המתקבלים מהשכרת נכסים בישראל (שם עלות נכס ממוצע גבוה מ 1,900,000 שקלים), לעומת אחוזי התשואה המתקבלים מהשכרת דירות למכירה בלימסול קפריסין.
נוסף על המחירים הנוחים ואחוזי התשואה הגבוהים, חשוב שתכירו יתרון נוסף שגורם למשקיעים רבים מכל רחבי העולם לבחור לרכוש דירות למכירה בלימסול – יחס הממשל המקומי למשקיעים הזרים. הממשל המקומי מכיר בערכם של כלל התיירים והמשקיעים הזרים, מה שגורם לו לעודד אותם ולהעניק להם הטבות רבות. אחת ההטבות הגדולות ביותר שמוענקות על ידי הממשל לציבור המשקיעים הזרים היא הזכות לשהות ברחבי האי באופן חוקי וללא כל הגבלת זמן. חשוב להדגיש כי הטבה זו מוענקת למשקיעים זרים הרוכשים נכסים בעלות של 300,000 שקלים ומעלה. כמו כן, חשוב שתכירו את מדרגות המיסוי הקיימות על המשקיעים. בשונה מישראל, פה המשקיעים נדרשים לשלם 8% מס רכישה ללא קשר לעלות הנכס, בקפריסין ניתן ליהנות ממדרגות מס הוגנות. עד לעלות נכס של 85,430 יורו המשקיע ישלם 3% מס רכישה בלבד. ממחיר זה ועד 170,960 יורו, המשקיע ישלם 5% מס רכישה ומסכום זה ומעלה הוא ידרש לשלם 8% מס. רק מסעיף זה בלבד משקיעים רבים מישראל חוסכים עשרות אלפי שקלים!
רוצים להפוך את ההשקעה האטרקטיבית ברכישת דירות בלימסול קפריסין לאטרקטיבית אף יותר? חשוב שתכירו את מסלול התיירים. מסלול התיירים הוא מסלול השקעה המניב לבוחרים בו אחוזי תשואה עודפים, כאלה שיכולים להגיע גם ל 20% בכל שנה. חשוב להדגיש כי המסלול כולל גם חסרונות וסיכונים, אותם נציג מטה. במסגרתו המשקיע רוכש דירת נופש המיועדת להשכרה עבור תיירים בלבד. כלל אצבע נוסף שחשוב שתכירו – ככל שהנכס יושכר לטווח זמן קצר יותר, כך אחוזי התשואה שהוא יניב יהיו גבוהים יותר. מסלול זה כולל השכרות קצרות מועד ולכן הוא מבטיח לבוחרים בו אחוזי תשואה עודפים. לחסרונות והסיכונים – חשוב לדעת כי המסלול כולל סיכון מרכזי, והוא כמובן שהנכס לא יושכר במשך תקופות ממושכות במהלך השנה. החסרון המרכזי הוא הצורך להשקיע זמן ומאמץ בהשכרת הנכס שוב ושוב לטווחי זמן קצרים. מוכנים לקחת את הסיכון ולהשקיע את הזמן הנדרש? חשוב שתבחרו דירות למכירה בלימסול קפריסין באזורים מתויירים במיוחד.
משקיעים מנוסים יודעים שיש לכל השקעה כמו דירות למכירה בלימסול קפריסין עלויות נלוות שיש לקחת בחשבון כאשר מחשבים את הרווח העתידי. כבר בשלב התחלתי בו אתם מתחילים לבחון קבוצת ארבע עונות נדל"ן חשוב להיות מודעים לתשלומי מס חד פעמיים וקבועים, לתשלומים שוטפים כמו ארנונה או ועד בית ולדמי הניהול שיהיה עליכם לשלם. ליווי מקצועי יאפשר לכם להיערך מראש לעלויות הנלוות ולקבל את ההחלטות שלכם בהתאם. קחו בחשבון שינויים אפשריים בשוק הנדל"ן כולל אופציה של העלאת מיסים.
חוששים שהשקעות נדל"ן דורשות ניהול אישי שלכם? ייתכן והשקעות נדל"ן בחו"ל הן בדיוק הפתרון שאתם מחפשים. דירות למכירה בלימסול קפריסין נמכרות יחד עם ליווי של חברת ניהול מקומית כך שאתם לא צריכים להשקיע זמן בניהול או תחזוקה של הנכס. חברת הניהול המקומית מחפשת שוכרים, מטפלת בתקלות שוטפות, מעסיקה אנשי מקצוע, גובה את שכר הדירה ומעבירה אל חשבון הבנק שלכם את התשואות. משקיעים שיש להם גם נכסי נדל"ן בארץ וגם בישראל יודעים שדווקא הנכסים בחו"ל הם אלו שדורשים הכי פחות מאמץ. השקעות נדל"ן בעזרת קבוצת ארבע עונות נדל"ן.
העיר לימסול מוכרת כאזור מומלץ להשקעה בנדל"ן בעבור משקיעים זרים. התשואה הממוצעת מדמי שכירות של דירות למכירה בלימסול היא כ-5%. משקיעים שרכשו דירות יוקרה מדווחים לעתים גם על תשואות גבוהות יותר. קבוצת ארבע עונות נדל"ן, חברה לשיווק נכסים, מקדמת שילוב של משקיעים ישראלים בשוק הנדל"ן בקפריסין, החברה ידועה כמקצועית, אמינה, יסודית וישירה.
מחירי הנדל"ן בקפריסין מושפעים כמו בישראל מהמיקום, הסוג של הנכס, הביקוש, ההיצע, מצב השוק המקומי. המחירים בעיר לימסול יהיו בחלקם גבוהים יותר מאלו של פאפוס או לרנקה אך בחשיבה לטווח ארוך ייתכן ודווקא דירות למכירה בלימסול הן השקעה רווחית יותר. אם אתם מחפשים נכסי נדל"ן זולים ייתכן וכדאי לכם למקד את החיפוש באזור פאפוס או פמגוסטה. מחירי הנדל"ן בקפריסין עם דגש על לימסול שומרים בשנים האחרונות על מגמת עלייה, הנתון הופך את שוק הנדל"ן הקפריסאי אטרקטיבי למשקיעים מקומיים וזרים. משקיעים שמחפשים נכס עם פוטנציאל עליית ערך בטווח הארוך בוחרים את קפריסין.
את העיר לימסול תמצאו במרחק של 40 דקות נסיעה מפאפוס. לימסול היא מרכז תעשייתי ותיירותי, יש בעיר נמל ימי וחופים קסומים. תיירים מכל העולם פוקדים את לימסול בכל חודשי השנה. בין אטרקציות התיירות של לימסול נמצא את קזינו לימסול, פארק המים פאסורי, קארטינג לימסול, פארק החבלים ספארטי, גן החיות של לימסול, הטיילת. תיירים שוהים בלימסול בממוצע 4 ימים עד שבוע. פתרון האירוח המועדף על התיירים כיום הוא דירות נופש עם נוחות של בית, כולל מטבח שאפשר לבשל בו. המיקום של הנכס הוא ללא כל ספק פרמטר חשוב בכל הקשור להשקעות נדל"ן. על מנת לבחור נכון בנכס מניב יש לבחור נכון גם את העיר, גם את השכונה וגם את המיקום של הדירה בבניין. משקיעים שמחפשים השקעה לטווח ארוך עם תשואה חודשית משכר דירה מחפשים דירות למכירה בלימסול. קבוצת ארבע עונות נדל"ן מלווה את המשקיעים הישראלים בדרך לעוד השקעה מניבה, חייגו עכשיו לתיאום התייעצות.
לסיום, ריכזנו עבורכם את כלל היתרונות שגורמים למשקיעים רבים לבחור לרכוש דירות להשקעה בלימסול קפריסין וליהנות מתנאי השקעה מעולים.
השקעה בנדל"ן בקפריסין מהווה הזדמנות מפתה עבור אנשים המעוניינים להבטיח את עתידם הכלכלי. עם ביקוש חזק בשוק ומגוון נכסים מגוונים הזמינים למכירה, כגון בתים ודירות, למשקיעים יש אפשרויות רבות לבחירה. אחד היתרונות המרכזיים של השקעה בקפריסין היא מערכת המיסוי המשתלמת שלה. המדינה מציעה תמריצי מס אטרקטיביים למשקיעי נדל"ן, לרבות ארנונה נמוכה וללא מס רווחי הון על מכירת נכסים המוחזקים למעלה מחמש שנים. יתר על כן, קפריסין מתהדרת באיכות חיים גבוהה שהופכים אותה ליעד אטרקטיבי עבור תושבים ותיירים כאחד. האקלים הים תיכוני, הנופים היפים והמורשת התרבותית העשירה שלו תורמים לאיכות חיים גבוהה.
| מגמת מחירי הדיור | מגמה עולה בתחילת דרכה. בשנת 2023 המחירים זינקו בקרוב ל 14%, מה שלדעת רבים צפוי להמשיך גם בשנים הבאות |
| עלויות נכסים אטרקטיביים להשקעה | החל מ 500,000 שקלים בלבד |
| אחוזי תשואה מקובלים מהשכרת נכסים | בין 6% ל 12% תשואה בכל שנה |
| מיסוי מקומי על ציבור המשקיעים | שיטת מיסוי הוגנת, מדרגות:
|
| יחס הממשל המקומי למשקיעים הזרים | יחס מחבק המעניק שלל הטבות, ביניהן – אפשרות לשהות ללא הגבלה ובאופן חוקי ברחבי האי למשקיעים שירכשו נכסים בלמעלה מ 300,000 יורו |
עשו לנו לייק
שלחו לנו וואטסאפ
עקבו אחרינו
077-740-8300
עקבו אחרינו
עקבו אחרינו
info@fourseasonsreg.com
ז'בוטינסקי 9 בני ברק
מגדל הכשרת הישוב
מובהר כי החברה הינה חברת שיווק נכסים בלבד, לא גוף מתווך ולא גורם מתווך. מובהר בזאת כי החברה אינה גובה דמי תיווך מהלקוח או שום תגמול מהלקוח, לחברה יש הסכמי סחר מול היזמים המוצגים באתר והינה משווקת הנכסים הרשמית של היזמים המוצגים. מובהר כי המידע המוצג באתר זה מוצג לצרכים שיווקים בלבד ואינו מהוה תחליף – בשום צורה ואופן – לייעוץ מקצועי, כן מובהר כי אין המידע המוצג באתר זה מהווה הצעה או הזמנה כל שהיא לרכישת נכס כל שהוא או זכות כל שהיא וכי על כל המעוניין לפעול בהקשר למידע שמוצג באתר לעשות זאת רק לאחר קבלת ייעוץ מקצועי אישי נפרד.
השאירו פרטים ותקבלו הצעה אטרקטיבית לרכישת נדל"ן בקפריסין
