5 יתרונות מרכזיים בהשקעות נדל"ן בקפריסין
קפריסין נמצאת במרחק של פחות משעה ומציעה כל מה שאפשר לבקש מחופשה משפחתית – חופי ים מעולים, הרים וכפרים פסטורליים, מבצרים היסטוריים ומוזיאונים, פארקי שעשועים ופארקי מים, וגם הזדמנויות לשופינג, מסלולי טבע מרשימים, הפלגות, שיט קיאקים והיכרות עם תרבות מיוחדת.
קפריסין (Cyprus) הוא אי בים התיכון, מדרום לתורכיה, זהו האי השלישי בגודלו בים התיכון, אחרי סיציליה וסרדיניה הנמצאים תחת שלטון איטליה. לפי המפה הרישמית, קפריסין נמצאת בתחומי אסיה, אבל בתרבותה ובהיסטוריה שלה היא חלק מאירופה, ומדינת
קפריסין חברה באיחוד האירופי.
קרוב ל-2.4 מיליון תיירים מבקרים מדי שנה בקפריסין, ובעוד שמרביתם רואים באי יעד תיירותי מלהיב, ישנם אלה שהחושים העסקיים מתעוררים אצלם גם במהלך חופשה קצרה, והם מזהים בקלות את הפוטנציאל שמציעות השקעות נדל"ן בקפריסין.
משקיעים המעוניינים בהשקעות נדל"ן בקפריסין ימצאו כי השקעות אלו מתאפיינות במספר יתרונות בולטים:
שוק נדל"ן בצמיחה מתמדת
בעוד שכלכלת קפריסין מראה יציבות לאורך שנים ארוכות, ונשענת בעיקרה על תיירות, גידול וייצוא של תוצרת חקלאית, ענף הנדל"ן במדינה מראה צמיחה עקבית לאורך השנים, הן בהיקף עסקאות הנדל"ן, והן בעלויות הנכסים המציגות גידול עקבי ממוצע של 4.06% בשנה.
מחירי הנכסים
מחירי הנדל"ן במדינה חרף העלייה העקבית והעלייה החדה יותר שנרשמה לאחר משבר הקורונה העולמי, עדיין נמוכים ביחס לעלויות הנדל"ן שאנחנו מכירים.
ניתן למצוא בקפריסין דירות נופש באזורי תיירות ודירות מגורים בערים מבוקשות על ידי האוכלוסייה המקומית במחירים אטרקטיבים ונוחים.
פוטנציאל תשואה
פוטנציאל התשואה בגין השקעות נדל"ן בקפריסין הוא נגזרת של עלויות הדירות הנמוכות יחסית, תחזיות וצפי של כלכלנים ומומחי נדל"ן לעלייה חדה במחירי הנכסים בטווח 5-8 השנים הבאות, והיציבות הכלכלית של קפריסין. פוטנציאל התשואה הוא גם נגזרת של חיבור אופטימלי בין התשואה הצפויה עם מכירת הנכס לאחר תקופת האחזקה הצפויה בו, לנדל"ן מניב ומחירי שכירות גבוהים, אפשרויות השכרה לטווח קצר במדינה בה הביקוש לנכסי תיירות ואירוח הוא גבוה. התשואה בגין השקעות נדל"ן בקפריסין עומדת בממוצע על 6%-14%.
מיסוי מקל וידידותי
רשויות קפריסין מכירות בחשיבות הכנסת כסף זר למדינה, ונוהגות מדיניות מס מקלה ונוחה במשקיעי הנדל"ן הזרים במדינה. חבות המס החלה על השקעות נדל"ן בקפריסין:
מס רכישה – מס הרכישה בקפריסין מדורג, בהתאם לשווי הכנס ועומד על 3%-8%. חשוב לציין כי שתי מדרגות המס הראשונות חלות על עסקאות בשווי מקסימלי בן 170,860 יורו, שזהו טווח ההשקעה בו בוחרים מרביתם המוחלט של
המשקיעים, תוך חבות מס מקסימלית בסך 5%.
יש לציין, מס רכישה אינו חל על רכישת נכס חדש.
מס על השכרת הנכס
קבלת תושבות קפריסאית
אפשרית למשקיעים מעל גיל 25 וללא עבר פלילי אשר רוכשים נכס בקפריסין בעלות מינימלית של €300,000. התושבות רלוונטית גם לבן/ת זוג וילדיהם הקטינים ואין הכרח לגור בפועל על האי.
השקעות נדל"ן באי השכן מאפשרות למשקיעים להיות מעורבים בהליך איתור הנכס המתאים, ביקור פיזי בנכס והתרשמות מן הנכס ומן האזור ללא הסתמכות על קטלוגים ופרסומים, התנהלות בירוקרטית נוחה ותחושת ביטחון ושליטה.
חשוב לדעת: קפריסין אמנם היא מדינת אי אוטונומית קטנה, אולם החל משנת 2003 היא גם חברה באיחוד האירופי, וזוכה למעטפת ולתמיכה כחלק בלתי נפרד ממעצמה כלכלית עולמית מובילה, מה שמעניק למשקיעים הזרים ביטחון נוסף בבחירה בה כיעד פופולרי להשקעות נדל"ן.
לכתבה חדשות סופהשבוע קפריסין לחצ/י כאן
לסיכום, השקעה בנדל"ן בקפריסין מהווה הזדמנות מפתה עבור אנשים המעוניינים להבטיח את עתידם הכלכלי. עם ביקוש חזק בשוק ומגוון נכסים מגוונים הזמינים למכירה, כגון בתים ודירות, למשקיעים יש אפשרויות רבות לבחירה. אחד היתרונות המרכזיים של השקעה בקפריסין היא מערכת המיסוי המשתלמת שלה. המדינה מציעה תמריצי מס אטרקטיביים למשקיעי נדל"ן, לרבות ארנונה נמוכה וללא מס רווחי הון על מכירת נכסים המוחזקים למעלה מחמש שנים. יתר על כן, קפריסין מתהדרת באיכות חיים גבוהה שהופכים אותה ליעד אטרקטיבי עבור תושבים ותיירים כאחד. האקלים הים תיכוני, הנופים היפים והמורשת התרבותית העשירה שלו תורמים לאיכות חיים גבוהה.
למאגר הנכסים המלא לחצ/י כאן