מיסוי נדל"ן בקפריסין
מיסוי נדל"ן בקפריסין – כל מה שחשוב לדעת
אומרים שגם מסע בן אלף מיל מתחיל בצעד אחד. כשזה מגיע לחיפוש אחר השקעות נדל"ן במדינה זרה, הצעד הראשון במסע הארוך הזה חייב לכלול הבנה מעמיקה של מדיניות המיסוי המקומית.
לא פעם, הערכה שגויה של חבויות המס עשויה להפוך מה שנראה תחילה כהשקעה כדאית להפתעה מתסכלת. בקפריסין, מדיניות המס ידידותית מאוד למשקיעים זרים.
כדי לאפשר לך למצות כל הזדמנות, ריכזנו כאן כמה מהנקודות החשובות ביותר על מיסוי נדל"ן בקפריסין שישמשו אותך בתהליך קבלת ההחלטות שלך.
לא לשכוח לכלול את אגרת העברת הנכסים
כל רישום מקרקעין בקפריסין גורר תשלום אגרה. משמעות הדבר היא שעם משלמת העסקה, יהיה עליך לשלם בין השאר אגרות על העברת הבעלות למשרד המקרקעין והמדידות הקפריסאי.
האגרות מחושבות לפי שווי השוק של הנכס במועד ההעברה ונעות לרוב בין 3% ל-8%. במקרים מסוימים, כמו למשל העברות נכסים בין בני משפחה, עשוי לחול פטור על אגרה זו.
מס מקרקעין – היבט קריטי בהבנת מיסוי נדל"ן בקפריסין
בעלי נכסים בקפריסין חייבים במס מקרקעין. מס שנתי זה מחושב לפי שווי הנכס החל מה-1 בינואר בכל שנה.
שינויי חקיקה אחרונים פטרו נכסי מגורים רבים ממס זה, אך נכסים מסחריים נותרו כפופים להוראותיו.
עם זאת, גם על נכסי מגורים הפטור אינו גורף. כדי להעריך את חבות המס שלך באופן מקיף, חשוב להסתייע בייעוץ ולבחון האם יחול המס על הנכס שלך.
מס רווחי הון – ההשפעה הישירה על התשואה
כשזה מגיע למיסוי נדל"ן בקפריסין, מס רווחי ההון הוא ההיבט שישפיע בצורה המהותית ביותר על ההכנסות השוטפות שלך.
מס זה מוטל על הרווח שמופק ממכירת נכס ושיעורו נקבע על פי משך הבעלות על הנכס. במקרים מסוימים עשויים לחול פטורים או ניכויים וחשוב לבחון כל מקרה לגופו.
מהו שיעור המע"מ על נכסים חדשים?
מע"מ הוא שיקול משמעותי למי שרוכש נכסים חדשים שנבנו בקפריסין. התעריף הסטנדרטי הוא 19%, אך עשויים לחול תעריפים מופחתים במקרים ספציפיים, כגון רוכשי דירה ראשונה.
מס הכנסה על רווח משכירות
להבדיל מישראל, בקפריסין בעלי נכסים המייצרים הכנסה מדמי שכירות מחויבים במס הכנסה. הסכום החייב במס הוא ההכנסה נטו לאחר ניכוי ההוצאות המוכרות.
התקשרות עם אנשי מקצוע בתחום המס יכולה לעזור לייעל את הניכויים ולהבטיח עמידה בתקנות. חשוב להבהיר כי גם בעלי נכסים שאינם תושבים צריכים להיות מודעים לחבויות המס שלהם בקפריסין.
מס בולים
מס בולים מוטל על מסמכים משפטיים שונים הקשורים בעסקאות רכוש. האגרה עשויה לחול על חוזי מכר, חוזי שכירות והסכמים אחרים.
התעריפים משתנים בהתאם לאופי ושווי העסקה. גם עלות זו יכולה להשפיע על כדאיות העסקה וחשוב שנהיה מודעים לה.
תכנון מס נכון ישפיע באופן דרמטי על רווחיות ההשקעה שלך. רוצה לקבל ייעוץ שיאפשר לך להיכנס אל העסקה בעיניים פקוחות?
ניתן להשאיר פרטים כאן כעת ומיד נחזור אליך לתיאום שיחת ייעוץ עם מומחי נדל"ן בקפריסין.
השאר פרטים עוד היום
ואנחנו נמצא לך את האפשרויות המשתלמות ביותר בנדל"ן בקפריסין, והתחל לממש את הפוטנציאל לצמיחה ושגשוג!
לכתבה חדשות סוף השבוע קפריסין לחצ/י כאן
לסיכום, השקעה בנדל"ן בקפריסין מהווה הזדמנות מפתה עבור אנשים המעוניינים להבטיח את עתידם הכלכלי. עם ביקוש חזק בשוק ומגוון נכסים מגוונים הזמינים למכירה, כגון בתים ודירות, למשקיעים יש אפשרויות רבות לבחירה. אחד היתרונות המרכזיים של השקעה בקפריסין היא מערכת המיסוי המשתלמת שלה. המדינה מציעה תמריצי מס אטרקטיביים למשקיעי נדל"ן, לרבות ארנונה נמוכה וללא מס רווחי הון על מכירת נכסים המוחזקים למעלה מחמש שנים. יתר על כן, קפריסין מתהדרת באיכות חיים גבוהה שהופכים אותה ליעד אטרקטיבי עבור תושבים ותיירים כאחד. האקלים הים תיכוני, הנופים היפים והמורשת התרבותית העשירה שלו תורמים לאיכות חיים גבוהה.
למאגר הנכסים המלא לחצ/י כאן