מדוע משקיעים רבים נוהרים דווקא לשוק הנדלן בקפריסין?
משקיעים רבים מכל רחבי העולם סבורים כי שוק הנדל"ן בקפריסין מגלם כיום פוטנציאל אדיר ומבטיח למשקיעיו תשואה עודפת על פני מרבית שווקי הנדל"ן בעולם. מתכננים להתחיל להשקיע את חסכונותיכם? הגעתם למקום הנכון. במאמר הבא נכיר מקרוב את אחד משווקי הנדל"ן הבוערים והמבוקשים ביותר במזרח התיכון. נכיר את כל יתרונותיו, נגע בעלויות הנכסים בו ונמנה את הסיבות המרכזיות בגינן רבים ממשקיעיו סבורים כי מחירי הדיור בשטחו צפויים לזנק בעשור הקרוב. מעבר לכך, נכיר את אחוזי התשואה הממוצעים ברחבי האי, נגע במדרגות המיסוי המקומיות ובגישת הממשל המקומי לציבור המשקיעים הזרים. אז רגע לפני שאתם בוחרים את ההשקעה הבאה שלכם, כדאי שתפנו את הדקות הקרובות ותקראו בעיון את השורות הבאות.
הכירו את שוק הדיור המקומי מקרוב – מהמשברים הקשים לשינוי המגמה
תחילה חשוב לפתוח בהיכרות בסיסית עם מצב שוק הדיור הקפריסאי בשנים האחרונות. על בסיס הנתונים שיובאו להלן, משקיעים רבים מבססים את הערכתם כי מחירי הדיור במקום צפויים לזנק בעשור הקרוב. בשנת 2008, עם פרוץ המשבר הכלכלי העולמי, מחירי בתים בקפריסין למכירה נחתכו בעשרות אחוזים. בערים רבות נמדדו ירידות של 50% ואף למעלה מכך. רק כחמש שנים לאחר מכן, בשנת 2013 המחירים החלו לבסס תחתית ולהיבלם ממהלכם היורד. חשוב להדגיש כי שנה קודם לכן, בשנת 2012 קפריסים חברה לאיחוד האירופי, מה שסייע רבות לשיקום כלכלתה ולבלימת ירידות מחירי הדיור בשטחה. חשוב להדגיש כי מאז המטבע הרשמי על האי הוא מטבע האירו, אחד המטבעות החזקים והיציבים בעולם.
פוטנציאל ההשבחה גדול – לדעת רבים האי צפוי ליהנות משנים ארוכות של עליות במחירי הדיור!
החל משנת 2013 מחירי בתים בקפריסין למכירה החלו לעלות בקצב איטי עד לשנת 2018, אז החלה עלייה מעט חדשה יותר. בשנת 2023 נמדדו עליות מחירים משמעותיות, בין 8% ל 14% בערים השונות ברחבי האי. לדעת משקיעים רבים, עלייה זו מסמלת את תחילתה של מגמה עולה ארוכת שנים. חשוב להדגיש כי למרות עליית מחירי בתים בקפריסין למכירה בשנים האחרונות, המחירים כיום עדיין נמוכים משמעותית מהמחירים שהיו טרם פרוץ המשבר הכלכלי העולמי ב 2008. במילים אחרות, גם מחירי בתים בקפריסין למכירה נמוכים למדי וגם ניתן לומר שהם מגלמים פוטנציאל השבחה משמעותי. נשמע מעניין? בפסקאות הבאות נכיר את הערים האטרקטיביות ביותר להשקעה, את אחוזי התשואה הממוצעים מהשכרת נכסים ואת מדרגות המס הנוחות של הממשל המקומי.
הכירו את הערים המבוקשות ביותר על ידי ציבור המשקיעים
לפני שנעמיק במספרים, חשוב שתכירו את הערים המבוקשות ביותר על ידי ציבור המשקיעים. משקיעים זרים מכל רחבי העולם בוחרים להשקיע את כספם בערים רבות על רחבי האי, המבוקשות ביותר הן:
| פאפוס | עיר חוף המושכת למחוזותיה תיירים רבים. כוללת כ 60,000 מקומיים בשטחה ומארחת מידי שנה כ 2,000,000 תיירים |
| לרנקה | עיר נמל הכוללת בשטחה את נמל התעופה הגדול באי ואת נמל הים השני בגודלו. כוללת כ 150,000 מקומיים ומארחת בשטחה כ 500,000 תיירים מידי שנה |
| לימסול | עיר תעשייה הבולטת בייצור יין מקומי והפצתו במדינות רבות בעולם. כוללת כ 240,000 תושבים ומארחת בשטחה כ 700,000 תיירים מידי שנה |
הערים הללו מצליחות למשוך משקיעים רבים מכל רחבי העולם משלל סיבות. ראשית, מחירי הדיור הנוחים ברחבי הערים. שנית, אחוזי התשואה הגבוהים המתקבלים מהשכרת בתים בקפריסין למכירה. שלישית, התיירים הרבים שמגיעים לבקר בערים מידי שנה. אז כמה עולה בתים בקפריסין למכירה? בשורות הבאות נגע בנתונים הרלוונטיים לשלוש הערים שהובאו מעלה.
אז כמה זה עולה? מחירי הדיוק בקפריסין מזכירים את מחירי הדיור שהיו בישראל לפני כשני עשורים!
ציבור המשקיעים בבתים בקפריסין למכירה נהנים ממחירים אטרקטיביים במיוחד. גם אם אין לכם הון עצמי גבוה, תוכלו להתחדש בנכסים משופצים בפריים לוקיישן החל מ 500,000 שקלים בלבד. מחירים אלה נראו לאחרונה ברחבי ישראל לפני למעלה משני עשורים. המחירים הנוחים כוללים יתרונות רבים. הראשון הוא הפוטנציאל הגדול בהשבחת הנכסים. המחירים משאירים מקום רב לעליות מחירים בעשור הקרוב, בשונה מהמצב הקיים בישראל. השני הוא האפשרות להשקיע ברכישת בתים בקפריסין למכירה גם ללא הון עצמי גבוה, נתון המאפשר גם למשקיעים הקטנים ליהנות מהשקעות אטרקטיביות. השלישי הוא כמובן אחוזי התשואה, בהם נעסוק מטה. לפני שנציג את אחוזי התשואה הממוצעים, חשוב שתכירו כלל אצבע חשוב המשרת משקיעים רבים בבחירת השקעתם. ככל שמחיר הנכס נמוך יותר, כך אחוזי התשואה המתקבלים מהשכרתו גבוהים יותר.
ומה עם הרווחים? הכירו את אחוזי התשואה הממוצעים מהשכרת נכסים בקפריסין
מתכננים לרכוש בתים בקפריסין למכירה למטרות השקעה? חשוב שתכירו את אחד המדדים החשובים ביותר לבחינת כדאיות ההשקעה – אחוז התשואה. אחוזי התשואה הממוצעים בערים שהובאו מעלה נעים בין 6% ל 12% מידי שנה. לשם השוואה, אחוזי התשואה המתקבלים מהשכרת נכסים בישראל נעים בין 2% לאזורי מרכז הארץ ועד כ 5% לאזורי פריפריה. חשוב להדגיש כי הנתונים הללו מעודכנים למשקיעים שבוחרים להשכיר את הנכסים לטווחי זמן ארוכים. רוצים ליהנות מאחוזי תשואה גבוהים יותר? ישנה אפשרות של השכרת נכסים לטווחי זמן קצרים. איך זה עובד? המסלול שמעניק תשואה עודפת למשקיעים הוא מסלול קצר מועד, מה שמוביל אותנו לכלל האצבע הבא. ככל שהדירה שלכם תושכר לטווחי זמן קצרים יותר, כך אחוז התשואה שתקבלו מהשכרתה יהיה גבוה יותר. משקיעים רבים שבוחרים בבתים בקפריסין למכירה משכירים את הנכס לתיירים לטווחי זמן קצרים ונהנים מתשואה עודפת שיכולה להגיע ל 20% בכל שנה.
רוצים ליהנות מתשואה עודפת? הכירו את כל הסיכונים
חשוב להדגיש כי מסלול השקעה הכולל רכישת נדל"ן בקפריסין והשכרת בתים לתיירים כולל סיכונים ומצריך התעסקות רבה. הסיכון המרכזי הוא חוסר הצלחה להשכיר את הנכס, רלוונטי בעיקר בחודשים בהם התיירות חלשה ברחבי האי. כמו כן המשקיע ידרש להתעסק עם הנכס בתדירות גבוהה במטרה להשכיר אותו שוב ושוב במהלך השנה. אם אתם מחפשים אחוזי תשואה גבוהים ואין לכם בעיה עם הסיכון וההתעסקות, מסלול זה יכול להתאים גם עבורכם. חשוב להיערך לכך מראש, שכן אם תבחרו במסלול זה חשוב שתרכשו בתים בקפריסין למכירה הממוקמים לצד אזורים תיירותיים במיוחד.
מדרגות מס הרכישה ברחבי האי – בין 3% ל 8% בהתאם לעלות הנכס
לאחר שנגענו בערים המובילות והמבוקשות ביותר, בעלויות הדיור בהן ובאחוזי התשואה הממוצעים, חשוב להכיר את שיטת המיסוי המקומית. בשונה מישראל, השוק הקפריסאי מציג מדרגות מיסוי הנקבעות בהתאם למחיר הנכס. מתכננים לרכוש נכס עד למחיר של 85,430 יורו? תידרשו לשלם 3% מס רכישה בלבד. חושבים לרכוש בתים בקפריסין למכירה במחיר הגבוה מ 85,430 יורו אך נמוך מ 170,960 יורו? במצב זה תידרשו לשלם 5% מס בלבד. רק במקרה שתרכשו נכסים ברחבי האי בעלות של למעלה מ 170,960 יורו, תידרשו לשלם 8% מס רכישה. בישראל כלל המשקיעים נדרשים לשלם 8% מס רכישה ללא כל קשר לעלויות הנכס. ומה עם עמדת הממשל המקומי באשר לציבור המשקיעים? הממשל המקומי תומך מאוד במשקיעים הזרים ואף מעניק להם שלל הטבות. אחת המשמעותיות ביותר היא הזכות לשהות ברחבי העיר ללא כל מגבלת זמן ובאופן חוקי. הטבה זו מוענקת למשקיעים שרוכשים בתים בקפריסין למכירה בעלות של למעלה מ 300,000 יורו.
לסיכום, הן מחירי הדיור והן אחוזי התשואה עדיפים עבור המשקיעים בהשוואה למחירים בישראל. בחירה נכונה של בתים בקפריסין למכירה תאפשר לכם ליהנות מעלויות נמוכות, מפוטנציאל אדיר של השבחת הנכס ומאחוזי תשואה גבוהים במיוחד. ישנן ערים על האי הממוקמות במרחק טיסה של כ 50 דקות משמי ישראל בלבד!