לקנות נדל"ן בפאפוס – המדריך השלם לשנת 2024 

לאורך חופי קפריסין שטופת השמש שוכנת לה עיר ייחודית, היסטורית ומלאה בתיירות ששוק הנדל"ן שלה מתפוצץ בימים אלה. יש לא מעט הזדמנויות נדל"ן בעיר ומי שידע לתפוס אותן ייהנה מתשואה, אבל איך בדיוק עושים זאת? הכנו לכם מדריך שלם כיצד לקנות נדל"ן בפאפוס בשנת 2024. 

קצת על אחת הערים האהובות בקפריסין

פאפוס היא עיר חוף שנמצאת בחלק הדרום מערבי של האי קפריסין, היא גם בירת המחוז. בתקופות קדומות העיר הייתה מרכזית במיוחד, היא שימשה כבירת האי כולו ועל פי המיתולוגיה היוונית היא גם מקום הולדתה של האלה אפרודיטה. כיום העיר משלבת את העתיקות שבה כמעט בכל פינה – מהחורבות העתיקות של הפארק הארכיאולוגי של פאפוס ועד לטיילת ההומה על קו המים שלאורכה בתי קפה וחנויות בוטיק, העיר מציעה המון לתיירים שמגיעים אליה מכל העולם, וכמובן גם מישראל. 

העיר העתיקה נוסדה בשנת 300 לפני הספירה, גרים בה כ-35 אלף תושבים ובמטרופולין כולו גרים בסך הכול 66 אלף תושבים. בשנת 1980 העיר הוכרזה כאתר מורשת לאומי של אונסק"ו ובשנת 2017 שימשה כבירת התרבות של אירופה. 

אילו אפשרויות השקעה עומדות בפניכם? 

משקיעים שמגיעים לפאפוס יכולים ליהנות מכמה סוגי נכסים: 

  1. נכסים ישנים – רכישה של נכסים בעלות נמוכה במיוחד, עבור שיפוצים ומכירה ברווח. 
  2. בתים פרטיים – קיים מבחר גדול במיוחד של בתים פרטיים במגוון רחב של מחירים המושכים משקיעים מכל העולם ואף אנשים שבוחרים להשתקע באי. 
  3. דירות להשכרה לטווח קצר – כולנו מכירים כבר את שוק הדירות של אירופה המציע לתיירים שכירות לטווח קצר שהופכת את הביקור במדינה למוזל ונוח במיוחד. יש משקיעים שבוחרים לרכוש דירות באזורי ביקוש מרכזיים עבור התיירים הרבים שפוקדים את העיר לאורך כל השנה – 2 מיליון תיירים בכל שנה!
  4. דירות להשכרה לטווח רחוק – יש מי שבוחרים לרכוש דירות להשקעה באזורי הביקוש, ואז להשכיר אותן למשפחות הרבות באי, בין אם מארצות זרות ובין אם מקומיים המעוניינים לגור בלב העיר. 

אילו נכסי נדל"ן אפשר למצוא בעיר? 

שוק הדיור המקומי ייחודי לפאפוס, שכן מדובר על אחת הערים המבוקשות ביותר לתיירים באזור ובאירופה ככלל. כל מי שמבקש לקנות נדל"ן בפאפוס צריך להכיר קצת את המספרים: 

מחיר ממוצע למ"ר דירה בעיר1,800-2,200 יורו
עלות ממוצעת של דירת שני חדרים80,000-110,000 יורו
דמי שכירות ממוצעים לדירת שני חדרים1,100-1,700 יורו
תשואה ממוצעת עבור דירה להשקעה6%-10%

באילו אזורים בפאפוס כדאי להשקיע? 

הנכסים המבוקשים ביותר בעיר יהיו אלה שיספקו לכם פרטיות ובו בעת נוף של ים, יש לא מעט נכסים כאלה אך גם לא מעט נכסים אחרים. מי שמעוניין להשקיע בתיירים כדאי שיבחר בלב העיר פאפוס, בקרבה לאזורי התיירות השונים, מי שמחפש אזורי מגורים של מקומיים, של משקיעים אחרים שבחרו להתיישב בעיר כדאי שיבחר בשכונת קאטו בה יש נכסי תיירות רבים, וגם קרבה רבה לנמל ולטיילת שהם לב העיר. 

מי שרוצה לקנות נדל"ן בפאפוס אבל לברוח ממרכז העיר, ליהנות מצד אחד מקרבה אליה אך מאידך משקט כפרי, כדאי שיבחר באזורים הכפריים הרבים המקיפים את העיר. בסופו של דבר הבחירה לקנות נדל"ן בפאפוס צריכה להתחשב בכל הפרמטרים אותם מנינו כאן, אך גם בתקציב ובמטרה שלשמה הנכס נרכש. 

לקנות נדלן בפאפוס

מדוע משתלם לרכוש כיום דירה בפאפוס? 

אמנם השוק האירופאי כולו בוער בתקופה האחרונה, אך יש כמה דברים ייחודיים לעיר פאפוס, דוגמה אחת היא העידוד מטעם ממשלת קפריסין בכל הנוגע לרכישת נדל"ן בעיר. עם היציאה ממשבר הקורונה הממשלה החליטה על שורת תקציבים לחיזוק העיר, בין היתר בחיזוק התיירות אך בעיקר בעידוד נרחב בתחום הנדל"ן. ממשלת קפריסין קידמה תוכניות בנייה והקלה על בירוקרטיות שונות, היא מקלה גם במתן היתרים וכיום כדי לקנות נדל"ן בפאפוס אתם באמת לא צריכים הרבה. 

התהליך בפועל 

אם אתם מחפשים לקנות נדל"ן בפאפוס כדאי שתכירו את השלבים השונים לתהליך שנחשב לפשוט למדי כאשר אתם עושים אותו בליווי אנשי המקצוע המתאימים. בשלב הראשון יהיה עליכם להגדיר לעצמכם תקציב ועם אותו תקציב תוכלו לצאת לדרך ולהתחיל לחפש את הנכס בו אתם מעוניינים. הגדירו את המטרות שלכם מראש וכך תוכלו למצוא את הנכס בזמן הקצר ביותר – ברגע שתמצאו בית שמוצא חן בעיניכם יהיה עליכם לנהל משא ומתן למול המוכרים ואם הוא מתקדם – בצעו לנכס בדיקת נאותות. בשלב הבא, במידה ובדיקת הנאותות מעלה כי מדובר בנכס שלא נפל בו פגם שאינו נראה לעין, תוכלו לשבת עם הצד השני ולסגור את החוזה ביניכם, הכולל זמנים, תנאים, תשלומים וכדומה. 

מה כדאי לכם לעשות כדי להבטיח את הרכישה הטובה ביותר? 

אמנם מדובר על נכס שנמצא מעבר לים ויש לנושא זה את המורכבות שלו, אך ביכולתכם לפעול בכמה מישורים כדי להבטיח שהרכישה שלכם היא הטובה ביותר עבורכם: 

  1. לפני שאתם טסים לקנות נדל"ן בפאפוס כדאי לעשות סקר שוק, להבין אילו דירות זמינות כיום, מהו ההון העצמי הדרוש מכם כדי לרכוש את הנכס, האם יש לכם אפשרויות מימון של משכנתא ועוד. 
  2. הגדירו תקציב מראש ועמדו בו – כללו בתוך התקציב את כל ההוצאות של הרכישה, כולל טיסות, שכר טרחה עבור עורך דין, מיסים ואף כסף לשהייה במקום לצורך הרכישה. 
  3. תנו לאנשי המקצוע ללוות אתכם בתהליך – לא כולם נולדו סוכני נדל"ן מיומנים שיכולים לבצע רכישה מעבר לים, למעשה, למרבית האנשים לא יהיה את הידע הדרוש כדי להצליח ולבצע את העסקה באופן משתלם, לכן הרשו לעצמכם להיות מלווים ותנו לאנשי המקצוע לדאוג לכם. 

זקוקים לעזרה במציאת הנכס המדויק לכם? נשמח לתרום לכם מהניסיון שלנו, מוזמנים לפנות. 

השאירו פרטים וניצור איתכם קשר בהקדם האפשרי

    [select menu-167 "בחר פרויקט:" "פרויקט 1" כתובת " "1" "2" "3" "4" "5" "6" "7" "8"]

    מאמרים נוספים בנושא

    נדל"ן בקפריסין היוונית - מתלבטים היכן להשקיע? שוק הנדל"ן בקפריסין היוונית הוא עבורכם!

    הצלחתם לחסוך קצת כסף בצד ואתם חושבים להשקיע אותו בענף הנדל"ן? חשוב שתקראו את המאמר הבא לפני שתבחרו את יעד ההשקעה שלכם. בשנים האחרונות משקיעים רבים בוחרים להשקיע את מיטב...
    המשך קריאה

    דירות נופש בקפריסין למכירה - למה דווקא דירות נופש?

    מקבץ נדיר של יתרונות השקעה באי השכן! רוצים להצטרף לאלפי משקיעים זרים שבוחרים להשקיע את כספם ברכישת דירות נופש בקפריסין למכירה? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם. במאמר הבא נכיר מקרוב את...
    המשך קריאה

    אולי היא לא "וואו", אבל היא בהחלט✔️

    שבוע טוב, חברות וחברים. לפני שבוע התחלנו להעלות לאתר שלנו סדרה של מאמרים ומדריכים שנכתבו על ידי רוני שוורץ, ישראלי המתגורר עם משפחתו בפאפוס שבקפריסין כבר חמש שנים ועוסק בכתיבת...
    המשך קריאה

    נדל"ן להשקעה בקפריסין - הכירו את החלופה הזולה והמתגמלת להשקעות נדל"ן בישראל 

    חושבים להתחיל להשקיע את חסכונותיכם מעבר לים על מנת למקסם רווחים וליהנות מאחוזי תשואה גבוהים? הגעתם למקום הנכון. בשורות הבאות נגע בכל מה שאתם חייבים לדעת על השקעות נדלן באחד...
    המשך קריאה

    וילת נופש בקפריסין

    לא מעט ישראלים המעוניינים להשקיע בענף הנדל"ן, מבינים שהרבה יותר משתלם להם להשקיע בנדל"ן בחו"ל. אחד המקומות שבהם יש פוטנציאל רווח בשוק הנדל"ן הוא קפריסין. מדובר על יעד במרחק טיסה...
    המשך קריאה

    לעבור להתגורר בקפריסין : כמה מילים על הפלוסים והמינוסים-מאת רוני שוורץ

    בוקר טוב, חברות וחברים וכמעט שבת שלום. אנחנו מתחילים היום להעלות לאתר שלנו סדרה של מאמרים ומדריכים שנכתבו על ידי רוני שוורץ, ישראלי המתגורר עם משפחתו בפאפוס שבקפריסין כבר חמש שנים...
    המשך קריאה

    דירות למכירה בפאפוס יד 2: כיצד רוכשים בצורה נכונה?

    משקיעי נדל"ן ישראלים אשר מחפשים את היעד האטרקטיבי ביותר בחו"ל להשקעה, חייבים להכיר את כל היתרונות שיש בהשקעות נדל"ן בקפריסין. מדובר על יעד במרחק של פחות משעת טיסה מישראל, אשר...
    המשך קריאה

    דירות בלימיסול: כל מה שרציתם לדעת

    לא מעט ישראלים מעוניינים להשקיע כיום בנדל"ן בחול. מדובר על השקעה אטרקטיבית מאוד כאשר בוחרים במקום הנכון להשקיע בו. אם אתם מחפשים יעד נכון להשקעה בחו"ל, כדאי שתכירו את לימסול....
    המשך קריאה
    logo-lower-1.png
    logo-lower-1.png

    שירות מלא ללא עלות

    מלאו את הפרטים ואנו נחזור אלכם בהקדם




      השקעת נדל״ן במרחק 40 דק טיסה מישראל

      משאירים פרטים ומקבלים הצעה אטרקטיבית לרכישת נדל"ן בקפריסין