כל מה שרציתם לדעת על בתים למכירה בלרנקה
אם אתם מחפשים אחר נכס מעבר לים, אתם לא צריכים להתרחק יותר מידי, כי במרחק של 45 דקות טיסה מכאן שוכנת עיר שמשתלם במיוחד לרכוש בה בית כיום. בין אם פספסתם את ההזדמנות לרכוש נכס בישראל והמחירים פשוט גבוהים לכם מידי ובין אם מדובר בהשקעה לעתיד ואולי גם לנופש – הכנו לכם את כל המידע שאתם צריכים לדעת על בתים למכירה בלרנקה לשנת 2024.
קצת על העיר
העיר לרנקה נמצאת בחלקו הדרום מזרחי של האי קפריסין, באזור היווני. העיר מונה כ-85 אלף תושבים, נמל התעופה הראשי של קפריסין נמצא בה וגם הנמל השני בגודלו באי כולו ושניהם יחד תורמים לכלכלה הנוסקת של המדינה כולה.
לא הכול ורוד בלרנקה, אבל דווקא החסרונות של העיר מהווים יתרון עבור משקיעים ורוכשים מעבר לים – בשנים האחרונות שוק התיירות המקומי קפץ באופן משמעותי, כיום ישנם 60% יותר תיירים מאשר לפני ארבע שנים, אך למרות הקפיצה בתיירות, העיר נכשלה ביכולתה לספק דירות נופש ו-Airbnb במיקומים מרוחקים וגם במיקומם מרכזיים. כאן המשקיעים נכנסים לתמונה וממלאים את החלל החסר – מדובר בהזדמנות למציאת בתים למכירה בלרנקה עבור מי שידע לנצל את הקפיצה בתיירות ובעיר הזו מדובר בשוק תיירות ער לאורך כל השנה.
יתרונות רכישת בית בלרנקה
אנשים רבים מבקשים לבחון השקעות נדל"ן ברחבי אירופה, אך האמת היא שלא צריך להתרחק כל כך מישראל כדי ליהנות מהשקעות משתלמות במיוחד. קפריסין ככלל מושכת אליה משקיעים זרים רבים, יש לכך כמה סיבות ואחת מהן היא התשואה על הדירות – תשואה ממוצעת על דירה בקפריסין היא בין 6%-11% רווח בשנה, עוד מעט גם נדבר על מחירי הדיור שהופכים את העניין למשתלם עוד יותר – 2,350 אירו למטר רבוע בממוצע.
נתונים שיעזרו לכם לעשות סדר ביתרונות
| גודל השוק | 150 אלף תושבים |
| תיירות | 500 אלף תיירים בשנה |
| מחיר דירה בלרנקה | 2,350 יורו למטר בממוצע |
| דמי שכירות | 1,000-1,200 יורו בחודש |
| תשואה פוטנציאלית | 6%-11% |
כיצד מחפשים בתים למכירה בלרנקה?
הפרויקטים הטובים ביותר יימצאו תמיד במרכזי הערים וכיום העיר מציעה כמה וכמה פרויקטים כאלה בסטנדרט בניה גבוה במיוחד. לדוגמה, ניתן למצוא בתים למכירה בלרנקה בעלות ממוצעת של 200 אלף יורו בבניין חדש עם אבזור מלא וגם ריהוט, המחיר כולל בדרך כלל גם את העלויות הנלוות של המיסוי.
כדי למצוא בתים למכירה בלרנקה תצטרכו להגיע אליה פיזית, אבל איזה מזל שמדובר במדינה שכנה קרובה כל כך? יהיה עליכם להגיע בהתחלה כדי לראות את הנכסים המועמדים, בשלב מאוחר יותר יתכן שתצטרכו להגיע כדי לטפל בנושאים הקשורים לדירה, אך בדרך כלל תוכלו פשוט להשכיר אותה במחיר מצוין וליהנות מהתשואה הגבוהה לאורך השנה, כמו גם מעליית שווי הנכס בתוך מספר שנים.
מה צריך לדעת על מיסוי נדל"ן בקפריסין?
אחד הפרמטרים המשפיעים ביותר על עסקאות נדל"ן הוא המיסוי ובקפריסין ניתן לומר שמדובר במיסוי די נוח. ראשית יש לומר – המיסוי משתנה בהתאם לאזור בו יירכש הנכס, הוא ישתנה גם בהתאם לסוג הנכס, האם הוא חדש או ישן וכן הלאה, אך אפשר לומר באופן גס כי ברוב האזורים המיסוי מתחלק כך:
- עבור דירות עד לסכום של 85,430 אירו שיעור מס הרכישה יעמוד על 3%.
- עבור דירות בן הסכומים 85,430 – 170,860 אירו שיעור מס הרכישה יעמוד על 5%.
- עבור דירות מסכום 170,861 אירו ומעלה שיעור מס הרכישה יעמוד על 8%.
מה עוד כדאי לדעת?
לפני סיום נספר לכם שיש עוד לא מעט יתרונות למציאת בתים למכירה בלרנקה, בין אם עבור השקעה ובין אם עבור עצמכם. קפריסין כולה נהנית מתנופת תיירות משמעותית, אך אם אתם רוצים להיות קצת יותר מתיירים תוכלו לקבל גם מעמד של תושבי קבע. את מעמד התושבות מקבלים משקיעי נדל"ן שרכשו נכסים מעל ל-300 אלף יורו, מדובר בסכום גבוה יחסית לקפריסין, אך כשרואים את המחירים בארץ, את התשואה, המיסים והתנאים הכלליים – מבינים שגם עסקה במחיר גבוה יחסית, מאוד משתלמת.
עוד פרט קטן אך כדאי מאוד שתדעו – אם יש לכם כוונה לגור בדירה ובשנת מס מסוימת תהיו מעל ל-183 ימים בקפריסין, אתם תחשבו כתושבים ותהיה לכך גם השלכה ישירה על חיובכם בתשלום מס על הכנסות שתיצרו בקפריסין ובכל מקום אחר בעולם.
היכן תמצאו בתים למכירה בלרנקה? בדיוק לשם כך אנחנו נמצאים כאן – כדי לעשות את כל העבודה הקשה עבורכם – צרו אתנו קשר ונשמח לעמוד לרשותכם.