דירה בקפריסין היוונית – הכירו את פנינת הנדל"ן מעבר לפינה
חולמים על רכישת דירה להשקעה אך עם מחירי הדיור בישראל החלום נראה רחוק? ייתכן שבאי השכן תצליחו להגשים את חלומכם, ועם תנאי השקעה טובים הרבה יותר מאלה הקיימים בישראל. בשנים האחרונות לא מעט משקיעי נדל"ן מכל רחבי העולם מתחילים לרכוש דירה בקפריסין היוונית למטרות השקעה. בשורות הבאות נכיר מקרוב את כל היתרונות שדירה בקפריסין היוונית מציעה עבור כלל משקיעיה, אך קודם לכן חשוב לגעת במספר נתונים חשובים אודות קפריסין היוונית. האי השכן נחשב ליד המושך מיליוני תיירים לשטחו מידי שנה. המיקום הגיאוגרפי, מזג האוויר הקייצי, הנופים המרהיבים והמחירים הנוחים מאפשרים לתיירים רבים לבחור בקפריסים כיעד תיירותי אטרקטיבי במיוחד. הממשל המקומי מחבק את התיירים הרבים ועומל רבות בכדי להגדיל את כמות התיירים הנכנסים לשטח האי מידי שנה. מאמציו נושאים פרי, בשנים האחרונות חלה עלייה של עשרות אחוזים בכמות התיירים, עלייה שצפוייה להמשיך גם בשנים הבאות.
השאלות שאתם חייבים לשאול כמשקיעי נדל"ן בקפריסין
חושבים להשקיע את חסכונותיכם בענף הנדל"ן? חשוב שתכירו לא מעט נתונים שיעזרו לכם לבחון את כדאיות ההשקעה ברכית דירה בקפריסין היוונית. מעבר לעובדה כי משקיעים רבים נוהרים לגבולות האי השכן, חשוב להכיר נתונים כמו מהי מגמת מחירי הדיור באזור, כמה עולה לרכוש דירה בקפריסין היוונית, כמה אחוזי תשואה ניתן לקבל מהשכרת נכסים באזור, כמה מיסים נדרשים לשלם המשקיעים הזרים והאם הממשל המקומי תומך במשקיעי חוץ או שמא מנסה להניח מקלות בגלגליהם? התשובות לשלאלות הללו יסייעו לכם לבחון בצורה שקולה ומקצועית את כדאיות ההשקעה בערים המרכזיות של קפריסין היוונית.
מחירי הדיור באי עברו טלטלות – מגמת העלייה החלה רק בשנים האחרונות!
אז תחילה חשוב לדעת כי מחירי דירה בקפריסין היוונית נמצאים במגמת עלייה. אך בשונה ממגמת העלייה במחירי הדיור בישראל, מגמת העלייה בקפריסין החלה את דרכה בשנים האחרונות בלבד. המשבר הכלכלי העולמי שפגע במרבית מדינות העולם בשנת 2008 גרר ירידות מחירים משמעותיות בשוק הנדל"ן הקפריסאי. מחירי הדירות צנחו בעשרות אחוזים. כ 4 שנים לאחר מכן, בשנת 2012, קפריסים הצטרפה למדינות האיחוד האירופי, מה שתרם רבות למצבה הכלכלי ולהתמודדותה עם המשבר העולמי. כשנה לאחר מכן, בשנת 2013 מחירי הדיור באי השכן החלו להתייצב ופסקו לרדת. אז החלה אט אט מגמה עולה בזווית כהה במיוחד. כ 3 שנים לאחר מכן, בשנת 2018, עליות המחירים החלו לתפוס קצב ומאז ניתן לומר כי מחירי דירה בקפריסין היוונית במגמת עלייה ברורה. חשוב להדגיש כי לאורך כל שנות העלייה משנת 2013 מחירי הדיור באזור עלו מעט, ועד היום המחירים לא הגיעו למחירים שהיו ערב פרוץ המשבר העולמי.
לאחר זינוק של 11% במחירי הדיור בשנת 2023 – לא יקר לרכוש דירה בקפריסין היוונית?
בשנה שעברה מחירי דירה בקפריסין היוונית זינקו בכ 11% בממוצע. לדעת רבים זינוק זה מהווה את תחילת מגמת העלייה לה חיכו המשקיעים לאורך השנים. לא מעט משקיעים סבורים כי מגמת העלייה עוד בחיתוליה וישנן עוד שנים ארוכות של עליות מחירים משמעותיות. נתונים אלה גורמים למשקיעים רבים מכל רחבי העולם לבחור לרכוש דירה בקפריסין היוונית במטרה ליהנות מעליית ערך משמעותית. אז לאחר העליות של השנים האחרונות, כמה עולה דירה בקפריסין היוונית? בתשובה לשאלה זו משתנה בין הערים השונות. אך באופן כללי ניתן לומר כי המחירים גם כיום נמוכים למדי. במרבית ערי האי ניתן לרכוש גם כיום דירות בפריים לוקיישן החל מ 500,000 שקלים, מחירים שנראו בישראל לפני מספר עשורים. חושבים לרכוש דירה בקפריסין היוונית למטרות השקעה? קיים נתון נוסף וחשוב במיוחד שאתם חייבים להכיר – אחוזי התשואה הממוצעים שמתקבלים מהשכרת נכסים באי.
אמה אחוזי רווח אתם צפויים לקבל על כל שנת השקעה באי הקפריסאי? בין 6% ל 12% בכל שנה!
באשר לאחוזי התשואה חשוב להדגיש כי קיימים פערים קלים בין ערי האי. על פי רוב, הערים המתויירות ביותר זוכות לאחוזי התשואה הגבוהים ביותר. ישנן ערים שמצליחות לאחר למעלה מ 2,000,000 תיירים בשטחיהן מידי שנה, וכל זה בזמן שבאי כולו מתגוררים כ 1,300,000 מקומיים בלבד. אך בכלל אזורי האי ניתן לומר בפה מלא – אחוזי התשואה גבוהים בהרבה מאלה המתקבלים בישראל. אחוזי התשואה נעים בין 6% לבין 12% מידי שנה. חשוב להדגיש כי אחוזי התשואה הללו מתקבלים מהשכרת דירה בקפריסין היוונית לטווחי זמן ארוכים. ישנה אפשרות של רכישת דירה בקפריסין היוונית למטרות השכרה לתיירים, אפשרות מתגמלת יותר שמאפשרת למשקיעים רבים ליהנות מאחוזי תשואה חלומיים של כ 10% עד 20% בכל שנה. חשוב להדגיש כי אפשרות זו כוללת סיכונים ומצריכה התעסקויות שונות. הסיכון הוא שהדירה תעמוד ריקה בחלק מימות השנה וההתעסקות היא בהכנסת והוצאת תיירים מהדירה באופן תדיר.
עוד מידע בנכסים שלנו
הטבה משמעותית למשקיעים הזרים – כך תוכלו לשהות באי באופן חוקי ולזמן בלתי מוגבל
מעבר למחירים הנוחים, למגמת העלייה ולאחוזי התשואה הגבוהים, חשוב לדעת כי דירה בקפריסין היוונית מביאה עימה ממשל תומך המעניק שלל זכויות למשקיעים הזרים. אחת הזכויות המשמעותיות ביותר היא אישור שהייה חוקית ובלתי מוגבלת בשטחו של האי. רוצים ליהנות מזכות זו? חשוב לדעת כי אתם נדרשים לרכוש נכס להשקעה ששוויו גבוה מ 300,000 יורו. מעבר לכך, הממשל מקל על המשקיעים הזרים ותומך בכניסתם לאי. נתונים אלה גוררים גידול מתמיד בכמות המשקיעים הזרים מידי שנה, מה שכמובן מוביל לעליות ביקושים ועליות מחירים.
קפריסין או ישראל? ההבדלים הדרמטיים בין המדינות השכנות
לפני שאתם מקבלים את ההחלטה שלכם, חשוב שתכירו בפערים הקיימים בין השקעה בדירה בקפריסין היוונית לבין השקעה בדירה ממוצעת בישראל. ריכזנו עבורכם כמה מהנתונים המשמעותיים ביותר.
| דירה בישראל | דירה בקפריסין היוונית |
| מחירים גבוהים במיוחד – דירה ממוצעת נמכרת בלמעלה מ 1,900,000 שקלים | מחירים נוחים – החל מ 500,000 שקלים בלבד |
| מיצוי מגמת העלייה – מגמת העלייה נמשכת שנים ארוכות והשלימו עלייה של מאות אחוזים | תחילת מגמת העלייה – מגמת העלייה החלה לפני שנים בודדות והושלמה עלייה של עשרות אחוזים בלבד |
| אחוזי תשואה נמוכים – בין 2% לערי מרכז הארץ לבין 5% לאזורי פריפרייה | אחוזי תשואה גבוהים במיוחד – בין 6% ל 12% בכל שנה |
| מיסוי גבוה – 8% מס רכישה ללא מדרגות | מס נוח – מדרגות מס אטרקטיביות שמאפשרות למשקיעים לשלם 3% עד 5% מס רכישה |
הערים האהובות על ידי המשקיעים – יעדי השקעה מבוקשים
חושבים להשקיע בדירה בקפריסין היוונית? חשוב שתכירו כמה מהיעדים החמים ביותר בהם בוחרים המשקיעים. דירה בקפריסין היוונית מאפשרת בחירה בין מגוון ערים שונות, האטרקטיביות ביותר למטרות השקעה הן:
- לרנקה
- לימסול
- פאפוס
- ניקוסיה
הערים הללו מאכלסות בשטחן מיליוני תיירים מידי שנה. הביקושים הקשיחים לצד האפשרות להשכיר נכסים לטווחי זמן קצרים לתיירים מושכים את המשקיעים הרבים. השכרות קצרות מועד של דירות נופש מניבות אחוזי תשואה גבוהים באופן ניכר מהתשואה המתקבלת מהשכרת נכסים לטווחי זמן ארוכים. כלל היתרונות הללו גורמים לרבים לבחור להשקיע את כספם דווקא בדירה בקפריסין היוונית. עבור הישראלים קיים יתרון נוסף, והוא כמובן יתרון המרחק. מרבית ערי האי ממוקמות במרחק טיסה של כ 50 דקות בלבד משמי ישראל!